東京都西東京市・実際に売れた価格

保谷町（西東京市）の不動産相場

国土交通省が公表した西東京市保谷町の取引477件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

西東京市保谷町の住宅地の土地は、1坪あたり約96.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、西東京市全体より約15%低い水準です。中古マンションは約3,200万円（㎡単価45.3万円）で、㎡単価は西東京市全体より約26%低いです。戸建ては約4,650万円です。

土地（住宅地）の坪単価

96.8万円／坪

㎡単価 29.3万円・真ん中の半分は坪91.3万円〜119万円

総額の中央値 3,500万円（広さ 98㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

3,200万円

70㎡に直すと約3,170万円（㎡単価 45.3万円・坪単価 150万円）

広さ 70㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

戸建て（土地と建物）の価格

4,650万円

真ん中の半分は 3,430万円〜5,800万円

土地 110㎡・建物 95㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

保谷町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	95.7万円5件	35.2万円10件	4,300万円29件
2024年	—1件	42.5万円8件	4,600万円13件
2023年	—1件	37.1万円14件	4,800万円17件
2022年	92.6万円5件	52.3万円7件	4,650万円12件
2021年	95.5万円7件	43.8万円12件	3,150万円10件
2020年	101万円8件	40.0万円5件	4,150万円14件
2019年	84.1万円5件	—3件	3,900万円9件
2018年	—4件	—4件	—2件
2017年	78.6万円6件	—4件	4,000万円8件
2016年	—2件	30.0万円5件	4,950万円26件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は西東京市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

保谷町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり96.8万円（1㎡あたり29.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション17件の中央値は3,200万円、㎡単価は45.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）