東京都西東京市・実際に売れた価格
下保谷（西東京市）の不動産相場
国土交通省が公表した西東京市下保谷の取引306件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
西東京市下保谷の住宅地の土地は、1坪あたり約101万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、西東京市全体より約10%高い水準です。中古マンションは約3,500万円（㎡単価49.4万円）で、㎡単価は西東京市全体より約9%低いです。戸建ては約5,550万円です。
土地（住宅地）の坪単価
101万円／坪
㎡単価 30.6万円・真ん中の半分は坪85.3万円〜122万円
総額の中央値 4,000万円（広さ 115㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・33件
中古マンションの価格
3,500万円
70㎡に直すと 約3,460万円（㎡単価 49.4万円・坪単価 163万円）
広さ 70㎡・築30年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件
戸建て（土地と建物）の価格
5,550万円
真ん中の半分は 4,080万円〜6,650万円
土地 103㎡・建物 90㎡・築0年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
下保谷の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —2件 | —4件 | 5,700万円18件 |
| 2024年 | —2件 | 51.4万円10件 | 6,300万円6件 |
| 2023年 | —1件 | —4件 | 4,300万円9件 |
| 2022年 | —1件 | 50.0万円5件 | 5,200万円12件 |
| 2021年 | —3件 | 47.0万円10件 | —3件 |
| 2020年 | —4件 | —2件 | 4,600万円7件 |
| 2019年 | —4件 | —1件 | 4,700万円6件 |
| 2018年 | 101万円8件 | —4件 | 4,700万円7件 |
| 2017年 | 85.3万円5件 | — | 5,100万円6件 |
| 2016年 | —3件 | —2件 | 3,600万円9件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は西東京市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
下保谷の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 保谷駅 | 10分 | 161件 |
| ひばりケ丘駅（東京） | 15分 | 2件 |
下保谷の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
西東京市下保谷の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地33件の中央値は、1坪あたり101万円（1㎡あたり30.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
西東京市下保谷の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション10件の中央値は3,500万円、㎡単価は49.4万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
西東京市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）