東京都西東京市・実際に売れた価格

ひばりが丘（西東京市）の不動産相場

国土交通省が公表した西東京市ひばりが丘の取引432件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

西東京市ひばりが丘の住宅地の土地は、1坪あたり約115万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、西東京市全体より約28%高い水準です。中古マンションは約4,600万円（㎡単価61.5万円）で、㎡単価は西東京市全体より約9%高いです。戸建ては約5,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

115万円／坪

㎡単価 34.8万円・真ん中の半分は坪88.7万円〜139万円

総額の中央値 4,150万円（広さ 118㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

4,600万円

70㎡に直すと約4,310万円（㎡単価 61.5万円・坪単価 203万円）

広さ 75㎡・築9年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・69件

戸建て（土地と建物）の価格

5,300万円

真ん中の半分は 4,400万円〜6,800万円

土地 105㎡・建物 100㎡・築6年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・29件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

ひばりが丘の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	61.4万円43件	5,900万円6件
2024年	—3件	61.4万円33件	3,850万円6件
2023年	—1件	60.0万円34件	7,300万円7件
2022年	—	59.3万円28件	5,300万円7件
2021年	—	53.3万円37件	—2件
2020年	—4件	54.8万円14件	—4件
2019年	—2件	44.9万円6件	5,050万円10件
2018年	—2件	36.8万円8件	5,800万円14件
2017年	—2件	—3件	5,850万円10件
2016年	—2件	—3件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は西東京市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	4,600万円	65.7万円	約4,600万円	70㎡	37件
築11〜15年	3,800万円	45.0万円	約3,150万円	80㎡	9件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	4,650万円	48.0万円	約3,360万円	100㎡	18件
築26〜30年	—	—	—	—	2件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・69件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
ひばりケ丘駅（東京）	18分	297件
田無駅	25分	5件

ひばりが丘の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり115万円（1㎡あたり34.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション69件の中央値は4,600万円、㎡単価は61.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）