東京都西東京市・実際に売れた価格

西原町（西東京市）の不動産相場

国土交通省が公表した西東京市西原町の取引349件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

西東京市西原町の住宅地の土地は、1坪あたり約65.2万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,400万円（㎡単価35.7万円）で、㎡単価は西東京市全体より約44%低いです。戸建ては約4,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

65.2万円／坪

㎡単価 19.7万円・真ん中の半分は坪47.9万円〜80.5万円

総額の中央値 2,500万円（広さ 118㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

2,400万円

70㎡に直すと約2,500万円（㎡単価 35.7万円・坪単価 118万円）

広さ 70㎡・築43年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件

戸建て（土地と建物）の価格

4,300万円

真ん中の半分は 3,830万円〜4,980万円

土地 98㎡・建物 90㎡・築3年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西原町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	33.0万円24件	4,300万円13件
2024年	—1件	32.9万円11件	4,900万円6件
2023年	—1件	22.9万円15件	4,750万円6件
2022年	—2件	30.7万円15件	3,800万円7件
2021年	—	22.8万円22件	3,900万円14件
2020年	—2件	31.4万円9件	4,250万円10件
2019年	—	34.3万円5件	5,500万円14件
2018年	—2件	32.9万円8件	—2件
2017年	—1件	41.4万円6件	4,000万円5件
2016年	—2件	30.0万円5件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は西東京市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	—	—	—	—	3件
築26〜30年	3,800万円	55.7万円	約3,900万円	70㎡	5件
築31〜40年	—	—	—	—	1件
築41年以上	1,500万円	20.0万円	約1,400万円	70㎡	19件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
田無駅	21分	209件
ひばりケ丘駅（東京）	28分	6件

西原町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり65.2万円（1㎡あたり19.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション35件の中央値は2,400万円、㎡単価は35.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）