埼玉県新座市・実際に売れた価格

栗原（新座市）の不動産相場

国土交通省が公表した新座市栗原の取引721件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

新座市栗原の住宅地の土地は、1坪あたり約82.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、新座市全体より約17%高い水準です。中古マンションは約2,600万円（㎡単価40.0万円）で、㎡単価は新座市全体より約15%高いです。戸建ては約3,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

82.6万円／坪

㎡単価 25.0万円・真ん中の半分は坪68.2万円〜89.2万円

総額の中央値 2,300万円（広さ 80㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・35件

中古マンションの価格

2,600万円

70㎡に直すと約2,800万円（㎡単価 40.0万円・坪単価 132万円）

広さ 65㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・45件

戸建て（土地と建物）の価格

3,900万円

真ん中の半分は 2,250万円〜4,480万円

土地 75㎡・建物 95㎡・築3年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・50件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

栗原の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	36.9万円28件	3,900万円31件
2024年	—3件	40.0万円18件	3,000万円25件
2023年	86.4万円8件	40.0万円17件	3,650万円16件
2022年	78.1万円9件	38.5万円18件	4,300万円25件
2021年	81.3万円24件	36.3万円33件	3,500万円11件
2020年	61.4万円7件	31.4万円6件	2,450万円12件
2019年	—4件	38.6万円7件	—4件
2018年	66.1万円9件	27.3万円5件	3,700万円5件
2017年	—4件	—4件	4,250万円12件
2016年	—3件	33.2万円8件	3,850万円24件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は新座市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築16〜20年	3,600万円	47.7万円	約3,340万円	75㎡	8件
築21〜25年	3,200万円	43.3万円	約3,030万円	75㎡	7件
築26〜30年	2,600万円	37.1万円	約2,600万円	70㎡	5件
築31〜40年	2,200万円	38.0万円	約2,660万円	60㎡	13件
築41年以上	740万円	17.3万円	約1,210万円	38㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・45件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

栗原の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地35件の中央値は、1坪あたり82.6万円（1㎡あたり25.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション45件の中央値は2,600万円、㎡単価は40.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）