大阪府・実際に売れた価格

大阪市福島区の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府大阪市福島区の取引5,567件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

大阪市福島区の住宅地の土地は、1坪あたり約211万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約5,500万円が中心で、70㎡に直すと約5,850万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で3番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約39%上がっています。戸建ては約4,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

211万円／坪

㎡単価 63.8万円・真ん中の半分は坪139万円〜261万円

総額の中央値 5,300万円（広さ 93㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・16件

中古マンションの価格

5,500万円

70㎡に直すと約5,850万円（㎡単価 83.5万円・坪単価 276万円）

広さ 65㎡・築17年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・637件

戸建て（土地と建物）の価格

4,050万円

真ん中の半分は 2,280万円〜5,530万円

土地 55㎡・建物 100㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・76件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が248万円でした（直近5年・18件）。上の住宅地の数字には入れていません。

大阪市福島区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

大阪市福島区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,300万円	106万円	約7,420万円	65㎡	89件
築6〜10年	6,600万円	96.0万円	約6,720万円	70㎡	90件
築11〜15年	6,200万円	93.3万円	約6,530万円	70㎡	101件
築16〜20年	6,800万円	102万円	約7,160万円	70㎡	121件
築21〜25年	4,800万円	69.6万円	約4,870万円	68㎡	60件
築26〜30年	4,200万円	63.6万円	約4,450万円	65㎡	55件
築31〜40年	3,000万円	49.1万円	約3,440万円	60㎡	31件
築41年以上	2,400万円	40.0万円	約2,800万円	65㎡	88件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・637件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大阪市福島区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	1,800万円	20㎡	80.0万円	307件
1DK・1LDK	4,000万円	55㎡	97.1万円	91件
2K・2DK	1,800万円	50㎡	38.2万円	7件
2LDK	5,900万円	65㎡	88.0万円	216件
3K・3DK	1,900万円	55㎡	34.5万円	6件
3LDK	6,200万円	70㎡	83.8万円	221件
4LDK以上	6,200万円	85㎡	77.2万円	24件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・637件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

大阪市福島区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	5,700万円	60㎡	100㎡	9件
築3〜10年	4,950万円	55㎡	98㎡	8件
築11〜20年	4,900万円	80㎡	110㎡	9件
築21〜30年	4,100万円	60㎡	110㎡	11件
築31年以上	2,400万円	55㎡	78㎡	32件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・76件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

大阪市福島区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	206万円／坪	4,000万円	9件
165〜250㎡（約50〜75坪）	260万円／坪	1億6,000万円	5件
250㎡以上（約75坪以上）	—	—	2件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・16件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

大阪市福島区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
野田阪神駅	5,450万円	81.4万円	116万円	418件
新福島駅	5,600万円	86.2万円	—	417件
福島駅（ＪＲ西日本）	7,600万円	123万円	172万円	342件
野田駅（阪神）	6,200万円	84.0万円	146万円	316件
野田駅（ＪＲ）	4,600万円	71.3万円	133万円	223件
玉川駅（大阪）	3,150万円	49.7万円	168万円	200件
福島駅（阪神）	6,000万円	105万円	153万円	151件
海老江駅	4,250万円	79.2万円	142万円	128件
中之島駅	8,850万円	143万円	—	126件
西九条駅	3,800万円	55.4万円	97.6万円	104件
淀川駅	2,650万円	35.3万円	—	62件
千鳥橋駅	1,900万円	31.7万円	91.8万円	20件
大阪駅	1億6,500万円	234万円	—	19件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

大阪市福島区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
福島	—	5,500万円	4,300万円	902件
鷺洲	175万円	5,400万円	4,400万円	429件
海老江	180万円	4,300万円	2,900万円	354件
吉野	138万円	3,900万円	3,850万円	266件
玉川	—	3,600万円	4,250万円	239件
大開	—	2,200万円	2,900万円	211件
野田	—	4,000万円	3,500万円	141件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

大阪市福島区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり211万円（1㎡あたり63.8万円）です。半分の取引が坪139万円〜261万円の間に入っています。

大阪市福島区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション637件の価格の中央値は5,500万円です。広さで割った㎡単価は83.5万円で、70㎡の部屋なら約5,850万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

大阪市福島区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）76件の中央値は4,050万円です。土地の広さの中央値は55㎡でした。

大阪市福島区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の51.5万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は80.0万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+39%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

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出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）