大阪府・実際に売れた価格

大阪市生野区の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府大阪市生野区の取引4,479件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

大阪市生野区の住宅地の土地は、1坪あたり約69.9万円（中央値）で取引されています。大阪府内で比べられる58市区町村のなかで28番目に高い水準です。中古マンションは約2,150万円が中心で、70㎡に直すと約2,370万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で25番目）。戸建ては約2,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

69.9万円／坪

㎡単価 21.1万円・真ん中の半分は坪56.4万円〜90.4万円

総額の中央値 2,200万円（広さ 100㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・52件

中古マンションの価格

2,150万円

70㎡に直すと約2,370万円（㎡単価 33.8万円・坪単価 112万円）

広さ 60㎡・築38年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・94件

戸建て（土地と建物）の価格

2,300万円

真ん中の半分は 1,100万円〜3,500万円

土地 60㎡・建物 100㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・480件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が81.5万円でした（直近2年・14件）。上の住宅地の数字には入れていません。

大阪市生野区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

大阪市生野区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築16〜20年	3,200万円	45.7万円	約3,200万円	65㎡	13件
築21〜25年	—	—	—	—	4件
築26〜30年	2,800万円	42.7万円	約2,990万円	65㎡	5件
築31〜40年	2,000万円	33.8万円	約2,370万円	60㎡	43件
築41年以上	1,600万円	26.3万円	約1,840万円	60㎡	28件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・94件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大阪市生野区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	2,000万円	20㎡	84.0万円	47件
1DK・1LDK	1,020万円	40㎡	22.8万円	10件
2K・2DK	—	—	—	3件
2LDK	1,900万円	60㎡	33.9万円	28件
3K・3DK	—	—	—	3件
3LDK	2,800万円	70㎡	38.7万円	35件
4LDK以上	1,800万円	70㎡	25.7万円	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・94件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

大阪市生野区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	4,000万円	65㎡	105㎡	69件
築3〜10年	3,700万円	75㎡	105㎡	35件
築11〜20年	2,900万円	65㎡	105㎡	65件
築21〜30年	2,300万円	60㎡	105㎡	67件
築31年以上	1,200万円	55㎡	78㎡	184件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・480件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

大阪市生野区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	71.6万円／坪	1,600万円	25件
100〜165㎡（約30〜50坪）	61.6万円／坪	2,300万円	10件
165〜250㎡（約50〜75坪）	70.6万円／坪	4,700万円	11件
250㎡以上（約75坪以上）	80.4万円／坪	1億1,500万円	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・52件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

大阪市生野区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
寺田町駅	2,700万円	51.1万円	72.3万円	317件
桃谷駅	4,900万円	69.6万円	64.1万円	309件
北巽駅	2,550万円	33.8万円	77.3万円	308件
今里駅（近鉄）	1,800万円	29.2万円	82.6万円	216件
鶴橋駅	2,950万円	52.2万円	116万円	209件
東部市場前駅	2,750万円	47.6万円	77.1万円	192件
小路駅（大阪メトロ）	—	—	85.0万円	188件
南巽駅	2,000万円	32.8万円	109万円	183件
今里駅（大阪メトロ）	2,400万円	40.0万円	134万円	89件
布施駅	3,100万円	42.1万円	70.3万円	7件
平野駅（ＪＲ）	1,400万円	21.7万円	69.3万円	5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

大阪市生野区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
田島	64.2万円	—	1,900万円	172件
桃谷	—	1,800万円	1,600万円	151件
中川	59.7万円	1,700万円	2,000万円	147件
新今里	83.5万円	1,500万円	2,350万円	140件
小路東	66.1万円	—	2,700万円	138件
生野東	48.7万円	—	1,400万円	138件
勝山北	62.0万円	—	1,300万円	131件
鶴橋	79.3万円	2,450万円	2,000万円	129件
林寺	76.0万円	—	2,700万円	113件
生野西	71.1万円	3,400万円	2,150万円	101件
巽北	81.4万円	670万円	2,900万円	97件
中川西	—	—	1,500万円	79件
巽西	—	2,000万円	2,550万円	77件
巽南	—	2,000万円	2,350万円	76件
巽東	—	3,000万円	2,900万円	72件
舎利寺	73.5万円	—	2,900万円	61件
小路	—	—	2,650万円	61件
勝山南	—	1,200万円	1,300万円	56件
巽中	—	—	2,200万円	55件
中川東	—	550万円	1,300万円	41件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

大阪市生野区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地52件の中央値は、1坪あたり69.9万円（1㎡あたり21.1万円）です。半分の取引が坪56.4万円〜90.4万円の間に入っています。

大阪市生野区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション94件の価格の中央値は2,150万円です。広さで割った㎡単価は33.8万円で、70㎡の部屋なら約2,370万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

大阪市生野区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）480件の中央値は2,300万円です。土地の広さの中央値は60㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

大阪府のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）