大阪府・実際に売れた価格

羽曳野市の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府羽曳野市の取引5,012件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

羽曳野市の住宅地の土地は、1坪あたり約26.7万円（中央値）で取引されています。大阪府内で比べられる58市区町村のなかで52番目に高い水準です。中古マンションは約1,800万円が中心で、70㎡に直すと約1,590万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で48番目）。戸建ては約1,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

26.7万円／坪

㎡単価 8.1万円・真ん中の半分は坪12.9万円〜41.2万円

総額の中央値 1,400万円（広さ 150㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・79件

中古マンションの価格

1,800万円

70㎡に直すと約1,590万円（㎡単価 22.7万円・坪単価 74.9万円）

広さ 75㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・75件

戸建て（土地と建物）の価格

1,200万円

真ん中の半分は 530万円〜2,400万円

土地 100㎡・建物 95㎡・築33年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・503件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が45.2万円でした（直近5年・15件）。上の住宅地の数字には入れていません。

羽曳野市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

羽曳野市の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,150万円	46.2万円	約3,230万円	70㎡	6件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	2,800万円	35.0万円	約2,450万円	80㎡	5件
築21〜25年	2,200万円	27.5万円	約1,930万円	75㎡	14件
築26〜30年	2,300万円	28.2万円	約1,980万円	75㎡	13件
築31〜40年	1,400万円	15.4万円	約1,080万円	83㎡	24件
築41年以上	860万円	12.1万円	約850万円	68㎡	12件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・75件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

羽曳野市の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
2K・2DK	—	—	—	1件
2LDK	1,300万円	70㎡	15.3万円	9件
3K・3DK	—	—	—	1件
3LDK	1,800万円	75㎡	24.6万円	51件
4LDK以上	1,500万円	90㎡	16.7万円	11件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・75件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

羽曳野市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	2,900万円	110㎡	95㎡	57件
築3〜10年	2,400万円	105㎡	100㎡	35件
築11〜20年	2,500万円	138㎡	120㎡	44件
築21〜30年	1,400万円	100㎡	100㎡	88件
築31年以上	620万円	85㎡	85㎡	274件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・503件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

羽曳野市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	18.8万円／坪	330万円	17件
100〜165㎡（約30〜50坪）	34.6万円／坪	1,400万円	23件
165〜250㎡（約50〜75坪）	31.1万円／坪	1,900万円	11件
250㎡以上（約75坪以上）	18.0万円／坪	2,550万円	28件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・79件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

羽曳野市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
藤井寺駅	1,500万円	20.0万円	45.3万円	740件
古市駅（大阪）	2,200万円	27.5万円	31.3万円	712件
恵我ノ荘駅	470万円	6.7万円	33.1万円	465件
高鷲駅	1,400万円	20.0万円	26.3万円	464件
喜志駅	1,300万円	20.0万円	15.6万円	87件
道明寺駅	800万円	12.5万円	27.3万円	34件
駒ケ谷駅	—	—	9.1万円	27件
土師ノ里駅	950万円	18.5万円	25.5万円	24件
上ノ太子駅	—	—	13.6万円	6件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

羽曳野市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
高鷲	27.0万円	1,400万円	1,200万円	291件
はびきの	27.2万円	1,300万円	1,150万円	242件
島泉	33.1万円	1,050万円	1,200万円	226件
西浦	24.8万円	2,150万円	1,300万円	216件
南恵我之荘	33.9万円	—	1,900万円	159件
羽曳が丘	32.0万円	—	2,700万円	158件
古市	26.4万円	2,250万円	1,000万円	146件
羽曳が丘西	31.1万円	—	1,800万円	136件
野々上	25.3万円	—	850万円	123件
誉田	26.7万円	1,350万円	1,400万円	112件
恵我之荘	37.8万円	—	1,040万円	95件
伊賀	34.4万円	—	1,020万円	83件
野	—	—	680万円	81件
南古市	—	—	1,200万円	44件
学園前	—	980万円	1,750万円	40件
向野	—	—	2,200万円	40件
白鳥	69.0万円	—	3,500万円	40件
広瀬	—	—	550万円	39件
軽里	—	—	1,650万円	37件
東阪田	—	—	460万円	37件
河原城	—	—	480万円	34件
碓井	—	—	1,400万円	29件
郡戸	—	—	1,300万円	23件
樫山	—	—	2,400万円	22件
蔵之内	—	—	1,400万円	21件
栄町	—	2,850万円	—	19件
大黒	—	—	550万円	19件
桃山台	—	—	1,300万円	17件
駒ヶ谷	—	—	—	8件
壺井	—	—	—	7件
埴生野	—	—	730万円	6件
通法寺	—	—	—	6件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

羽曳野市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約340万円（中央値、直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

羽曳野市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地79件の中央値は、1坪あたり26.7万円（1㎡あたり8.1万円）です。半分の取引が坪12.9万円〜41.2万円の間に入っています。

羽曳野市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション75件の価格の中央値は1,800万円です。広さで割った㎡単価は22.7万円で、70㎡の部屋なら約1,590万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

羽曳野市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）503件の中央値は1,200万円です。土地の広さの中央値は100㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

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出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）