大阪府・実際に売れた価格

堺市美原区の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府堺市美原区の取引1,794件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

堺市美原区の住宅地の土地は、1坪あたり約29.9万円（中央値）で取引されています。大阪府内で比べられる58市区町村のなかで50番目に高い水準です。中古マンションは約580万円が中心で、70㎡に直すと約810万円です。戸建ては約1,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

29.9万円／坪

㎡単価 9.0万円・真ん中の半分は坪17.7万円〜42.6万円

総額の中央値 1,300万円（広さ 130㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

中古マンションの価格

580万円

70㎡に直すと約810万円（㎡単価 11.6万円・坪単価 38.3万円）

広さ 50㎡・築26年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件

戸建て（土地と建物）の価格

1,400万円

真ん中の半分は 650万円〜2,100万円

土地 105㎡・建物 100㎡・築38年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・158件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

堺市美原区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

堺市美原区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,450万円	105㎡	95㎡	12件
築3〜10年	2,450万円	105㎡	95㎡	12件
築11〜20年	—	—	—	4件
築21〜30年	1,500万円	105㎡	105㎡	30件
築31年以上	980万円	105㎡	98㎡	98件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・158件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

堺市美原区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	32.2万円／坪	780万円	6件
100〜165㎡（約30〜50坪）	35.8万円／坪	1,300万円	13件
165〜250㎡（約50〜75坪）	—	—	4件
250㎡以上（約75坪以上）	20.1万円／坪	3,400万円	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

堺市美原区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
北野田駅	1,550万円	21.3万円	37.2万円	259件
初芝駅	1,800万円	25.7万円	47.0万円	174件
河内松原駅	2,200万円	30.7万円	34.1万円	86件
萩原天神駅	1,400万円	18.7万円	53.3万円	77件
喜志駅	1,300万円	20.0万円	15.6万円	46件
恵我ノ荘駅	470万円	6.7万円	33.1万円	30件
大阪狭山市駅	1,100万円	16.9万円	40.4万円	8件
富田林駅	2,200万円	32.3万円	13.9万円	7件
狭山駅	1,200万円	17.1万円	43.2万円	5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

堺市美原区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
さつき野西	—	—	1,800万円	64件
平尾	19.8万円	—	790万円	63件
阿弥	—	—	2,450万円	62件
大饗	36.6万円	—	2,200万円	58件
北余部	40.3万円	—	2,650万円	57件
さつき野東	—	—	1,900万円	53件
多治井	—	—	1,100万円	53件
南余部	32.2万円	—	1,400万円	53件
真福寺	—	—	1,250万円	41件
太井	—	—	1,100万円	37件
大保	—	—	1,500万円	26件
青南台	—	—	1,100万円	21件
黒山	44.1万円	—	3,100万円	19件
今井	—	—	1,700万円	19件
丹上	—	—	1,100万円	18件
小寺	—	—	1,900万円	17件
小平尾	—	—	—	14件
菩提	—	—	1,900万円	13件
菅生	—	—	—	8件
北余部西	—	—	—	6件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

堺市美原区の農地の取引

農地の取引は10aあたり約950万円（中央値、直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

堺市美原区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地32件の中央値は、1坪あたり29.9万円（1㎡あたり9.0万円）です。半分の取引が坪17.7万円〜42.6万円の間に入っています。

堺市美原区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近10年に取引された中古マンション5件の価格の中央値は580万円です。広さで割った㎡単価は11.6万円で、70㎡の部屋なら約810万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

堺市美原区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）158件の中央値は1,400万円です。土地の広さの中央値は105㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

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出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）