大阪府・実際に売れた価格

大阪市住之江区の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府大阪市住之江区の取引5,298件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

大阪市住之江区の住宅地の土地は、1坪あたり約99.2万円（中央値）で取引されています。大阪府内で比べられる59市区町村のなかで14番目に高い水準です。中古マンションは約1,900万円が中心で、70㎡に直すと約1,870万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で41番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約29%上がっています。戸建ては約2,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

99.2万円／坪

㎡単価 30.0万円・真ん中の半分は坪75.3万円〜110万円

総額の中央値 2,400万円（広さ 80㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・23件

中古マンションの価格

1,900万円

70㎡に直すと約1,870万円（㎡単価 26.7万円・坪単価 88.2万円）

広さ 70㎡・築39年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・552件

戸建て（土地と建物）の価格

2,500万円

真ん中の半分は 1,100万円〜3,550万円

土地 65㎡・建物 100㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・247件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が107万円でした（直近5年・11件）。上の住宅地の数字には入れていません。

大阪市住之江区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

大阪市住之江区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,100万円	61.5万円	約4,310万円	70㎡	33件
築6〜10年	3,500万円	50.0万円	約3,500万円	70㎡	22件
築11〜15年	3,200万円	43.3万円	約3,030万円	75㎡	24件
築16〜20年	3,200万円	43.1万円	約3,020万円	80㎡	52件
築21〜25年	2,800万円	38.8万円	約2,710万円	70㎡	45件
築26〜30年	2,200万円	33.1万円	約2,320万円	65㎡	52件
築31〜40年	1,600万円	23.2万円	約1,620万円	65㎡	88件
築41年以上	1,300万円	18.5万円	約1,290万円	70㎡	233件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・552件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大阪市住之江区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	—	—	—	4件
1DK・1LDK	1,400万円	45㎡	24.4万円	31件
2K・2DK	550万円	45㎡	13.3万円	17件
2LDK	1,900万円	65㎡	28.6万円	103件
3K・3DK	910万円	60㎡	13.0万円	17件
3LDK	2,200万円	70㎡	31.4万円	299件
4LDK以上	1,800万円	80㎡	22.7万円	63件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・552件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

大阪市住之江区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	4,000万円	65㎡	110㎡	34件
築3〜10年	3,400万円	88㎡	103㎡	14件
築11〜20年	3,200万円	70㎡	103㎡	34件
築21〜30年	2,700万円	65㎡	108㎡	36件
築31年以上	1,100万円	50㎡	75㎡	96件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・247件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

大阪市住之江区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	92.6万円／坪	1,400万円	13件
100〜165㎡（約30〜50坪）	—	—	3件
165〜250㎡（約50〜75坪）	—	—	1件
250㎡以上（約75坪以上）	117万円／坪	9,850万円	6件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・23件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

大阪市住之江区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
北加賀屋駅	2,100万円	31.7万円	90.6万円	576件
住之江公園駅	1,900万円	29.2万円	83.5万円	530件
住ノ江駅	2,000万円	28.9万円	91.9万円	323件
ポートタウン西駅	1,200万円	15.8万円	—	248件
住吉大社駅	1,800万円	28.1万円	77.2万円	243件
ポートタウン東駅	1,300万円	16.5万円	—	186件
コスモスクエア駅	3,500万円	44.2万円	—	180件
平林駅（大阪）	1,500万円	23.1万円	—	159件
玉出駅	1,800万円	32.0万円	74.6万円	139件
粉浜駅	2,000万円	26.7万円	79.4万円	107件
中ふ頭駅	1,500万円	20.0万円	—	41件
南港口駅	380万円	8.8万円	—	17件
我孫子道駅	1,900万円	30.0万円	75.7万円	12件
トレードセンター前駅	2,850万円	38.0万円	—	10件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

大阪市住之江区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
南港中	—	1,300万円	—	478件
新北島	—	1,800万円	1,700万円	239件
御崎	83.5万円	1,900万円	2,000万円	226件
粉浜西	92.6万円	1,300万円	2,300万円	198件
東加賀屋	90.6万円	2,400万円	2,650万円	188件
南港北	—	3,200万円	—	188件
西加賀屋	—	1,700万円	2,350万円	167件
粉浜	87.4万円	2,300万円	2,100万円	131件
浜口西	—	1,900万円	2,700万円	130件
北加賀屋	—	1,500万円	980万円	126件
西住之江	103万円	2,000万円	2,200万円	123件
北島	—	3,000万円	880万円	104件
中加賀屋	95.9万円	2,400万円	2,900万円	98件
平林南	—	1,700万円	—	90件
浜口東	—	2,700万円	1,850万円	77件
安立	58.5万円	—	1,700万円	59件
南加賀屋	—	2,300万円	1,500万円	52件
住之江	—	—	2,150万円	42件
緑木	—	2,500万円	—	34件
南港東	—	380万円	—	17件
柴谷	—	—	3,000万円	14件
泉	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

大阪市住之江区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地23件の中央値は、1坪あたり99.2万円（1㎡あたり30.0万円）です。半分の取引が坪75.3万円〜110万円の間に入っています。

大阪市住之江区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション552件の価格の中央値は1,900万円です。広さで割った㎡単価は26.7万円で、70㎡の部屋なら約1,870万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

大阪市住之江区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）247件の中央値は2,500万円です。土地の広さの中央値は65㎡でした。

大阪市住之江区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の20.0万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は27.5万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+29%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

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出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）