大阪府・実際に売れた価格

松原市の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府松原市の取引5,022件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

松原市の住宅地の土地は、1坪あたり約43.3万円（中央値）で取引されています。大阪府内で比べられる59市区町村のなかで43番目に高い水準です。中古マンションは約1,500万円が中心で、70㎡に直すと約1,510万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で50番目）。戸建ては約1,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

43.3万円／坪

㎡単価 13.1万円・真ん中の半分は坪27.9万円〜57.2万円

総額の中央値 1,700万円（広さ 105㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・104件

中古マンションの価格

1,500万円

70㎡に直すと約1,510万円（㎡単価 21.5万円・坪単価 71.2万円）

広さ 70㎡・築35年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・165件

戸建て（土地と建物）の価格

1,400万円

真ん中の半分は 500万円〜2,800万円

土地 80㎡・建物 90㎡・築33年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・591件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が50.5万円でした（直近5年・14件）。上の住宅地の数字には入れていません。

松原市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

松原市の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築11〜15年	2,500万円	37.8万円	約2,640万円	65㎡	5件
築16〜20年	2,700万円	36.1万円	約2,530万円	75㎡	34件
築21〜25年	1,900万円	29.2万円	約2,050万円	65㎡	5件
築26〜30年	1,500万円	24.0万円	約1,680万円	70㎡	25件
築31〜40年	1,400万円	20.0万円	約1,400万円	65㎡	63件
築41年以上	750万円	11.7万円	約820万円	65㎡	33件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・165件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

松原市の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
1DK・1LDK	—	—	—	3件
2K・2DK	—	—	—	1件
2LDK	1,300万円	60㎡	20.6万円	42件
3K・3DK	—	—	—	3件
3LDK	1,600万円	70㎡	23.1万円	85件
4LDK以上	1,050万円	75㎡	13.5万円	16件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・165件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

松原市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,300万円	100㎡	95㎡	114件
築3〜10年	2,800万円	100㎡	100㎡	27件
築11〜20年	2,450万円	93㎡	90㎡	52件
築21〜30年	1,800万円	85㎡	95㎡	83件
築31年以上	530万円	70㎡	75㎡	305件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・591件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

松原市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	33.1万円／坪	550万円	47件
100〜165㎡（約30〜50坪）	57.1万円／坪	2,100万円	27件
165〜250㎡（約50〜75坪）	50.8万円／坪	2,700万円	16件
250㎡以上（約75坪以上）	50.2万円／坪	4,750万円	14件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・104件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

松原市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
河内松原駅	2,200万円	31.4万円	35.4万円	846件
河内天美駅	1,650万円	27.8万円	47.4万円	696件
高見ノ里駅	1,400万円	20.0万円	42.1万円	390件
布忍駅	1,700万円	22.5万円	41.8万円	366件
恵我ノ荘駅	530万円	7.9万円	33.1万円	258件
北花田駅	1,900万円	30.0万円	68.3万円	167件
長原駅（大阪）	2,300万円	32.6万円	74.2万円	10件
喜連瓜破駅	2,800万円	40.0万円	70.0万円	7件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

松原市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
天美東	52.9万円	2,000万円	900万円	254件
東新町	39.7万円	1,600万円	740万円	193件
天美我堂	57.7万円	1,100万円	2,800万円	183件
高見の里	38.1万円	1,300万円	800万円	142件
一津屋	30.1万円	540万円	1,300万円	140件
松ケ丘	47.6万円	2,200万円	2,500万円	136件
天美北	35.4万円	770万円	2,350万円	133件
阿保	72.8万円	1,300万円	1,950万円	132件
田井城	66.1万円	1,400万円	600万円	128件
北新町	40.1万円	—	1,600万円	128件
上田	57.9万円	2,800万円	3,650万円	122件
天美南	46.7万円	2,300万円	840万円	117件
南新町	27.0万円	1,500万円	2,800万円	116件
河合	37.8万円	—	750万円	112件
岡	16.2万円	—	820万円	93件
三宅中	40.8万円	—	2,200万円	83件
天美西	53.4万円	—	1,950万円	81件
新堂	—	—	1,090万円	62件
立部	22.7万円	740万円	1,450万円	61件
小川	—	—	1,500万円	58件
柴垣	—	2,150万円	3,100万円	50件
西大塚	—	—	560万円	43件
三宅西	—	1,000万円	540万円	40件
丹南	25.4万円	—	2,800万円	38件
西野々	—	850万円	650万円	35件
別所	—	—	1,400万円	29件
三宅東	—	—	2,600万円	18件
大堀	—	—	2,800万円	17件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

松原市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地104件の中央値は、1坪あたり43.3万円（1㎡あたり13.1万円）です。半分の取引が坪27.9万円〜57.2万円の間に入っています。

松原市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション165件の価格の中央値は1,500万円です。広さで割った㎡単価は21.5万円で、70㎡の部屋なら約1,510万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

松原市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）591件の中央値は1,400万円です。土地の広さの中央値は80㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

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出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）