大阪府・実際に売れた価格

大阪市住吉区の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府大阪市住吉区の取引6,073件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

大阪市住吉区の住宅地の土地は、1坪あたり約104万円（中央値）で取引されています。大阪府内で比べられる58市区町村のなかで13番目に高い水準です。中古マンションは約2,800万円が中心で、70㎡に直すと約2,800万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で18番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約42%上がっています。戸建ては約2,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

104万円／坪

㎡単価 31.4万円・真ん中の半分は坪84.9万円〜124万円

総額の中央値 3,500万円（広さ 115㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・83件

中古マンションの価格

2,800万円

70㎡に直すと約2,800万円（㎡単価 40.0万円・坪単価 132万円）

広さ 65㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・414件

戸建て（土地と建物）の価格

2,900万円

真ん中の半分は 1,300万円〜4,000万円

土地 65㎡・建物 100㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・337件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が159万円でした（直近5年・22件）。上の住宅地の数字には入れていません。

大阪市住吉区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

大阪市住吉区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,150万円	66.7万円	約4,670万円	65㎡	40件
築6〜10年	4,250万円	59.3万円	約4,150万円	73㎡	16件
築11〜15年	3,900万円	53.8万円	約3,770万円	70㎡	25件
築16〜20年	4,100万円	54.1万円	約3,790万円	75㎡	49件
築21〜25年	3,300万円	46.3万円	約3,240万円	75㎡	69件
築26〜30年	2,600万円	38.6万円	約2,700万円	65㎡	43件
築31〜40年	2,200万円	32.6万円	約2,280万円	65㎡	48件
築41年以上	1,300万円	23.6万円	約1,650万円	55㎡	117件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・414件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大阪市住吉区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	480万円	25㎡	22.3万円	16件
1DK・1LDK	1,200万円	45㎡	26.0万円	29件
2K・2DK	890万円	45㎡	19.0万円	15件
2LDK	2,500万円	60㎡	41.5万円	85件
3K・3DK	1,200万円	55㎡	20.0万円	16件
3LDK	3,400万円	70㎡	48.2万円	211件
4LDK以上	3,200万円	83㎡	41.3万円	20件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・414件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

大阪市住吉区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	4,500万円	70㎡	105㎡	70件
築3〜10年	3,800万円	75㎡	95㎡	24件
築11〜20年	3,200万円	65㎡	100㎡	38件
築21〜30年	3,300万円	65㎡	110㎡	50件
築31年以上	1,200万円	50㎡	70㎡	135件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・337件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

大阪市住吉区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	108万円／坪	2,400万円	34件
100〜165㎡（約30〜50坪）	93.1万円／坪	3,500万円	15件
165〜250㎡（約50〜75坪）	112万円／坪	7,400万円	15件
250㎡以上（約75坪以上）	100万円／坪	1億円	19件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・83件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

大阪市住吉区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
長居駅	3,100万円	45.8万円	123万円	527件
あびこ駅	3,100万円	46.7万円	85.8万円	452件
沢ノ町駅	2,900万円	40.0万円	110万円	274件
住吉東駅	2,600万円	41.7万円	107万円	257件
我孫子前駅	1,400万円	25.5万円	88.6万円	247件
杉本町駅	3,400万円	47.1万円	96.1万円	176件
帝塚山駅	1,700万円	27.6万円	125万円	167件
我孫子町駅	3,500万円	48.0万円	118万円	121件
我孫子道駅	1,900万円	31.7万円	75.7万円	107件
西田辺駅	4,000万円	60.0万円	136万円	105件
住吉大社駅	1,900万円	29.2万円	77.2万円	83件
帝塚山四丁目駅	1,300万円	23.6万円	109万円	83件
住ノ江駅	2,000万円	28.9万円	89.0万円	59件
姫松駅	3,600万円	51.4万円	163万円	57件
粉浜駅	2,000万円	31.4万円	81.6万円	43件
東粉浜駅	980万円	20.7万円	—	32件
帝塚山三丁目駅	2,900万円	44.6万円	140万円	30件
安立町駅	—	—	—	15件
細井川駅	3,400万円	45.2万円	—	14件
塚西駅	1,500万円	24.0万円	—	13件
神ノ木駅	—	—	—	12件
鶴ケ丘駅	3,400万円	51.7万円	131万円	11件
玉出駅	1,700万円	31.3万円	77.7万円	8件
住吉駅（大阪）	2,400万円	36.9万円	—	8件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

大阪市住吉区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
苅田	103万円	3,000万円	1,300万円	342件
清水丘	92.6万円	1,950万円	2,300万円	205件
南住吉	104万円	3,200万円	3,400万円	193件
遠里小野	90.7万円	1,500万円	3,000万円	175件
長居東	126万円	2,450万円	5,400万円	174件
万代	116万円	3,300万円	2,750万円	152件
山之内	96.5万円	3,700万円	1,600万円	146件
大領	122万円	2,550万円	3,350万円	133件
墨江	96.6万円	2,300万円	2,300万円	124件
帝塚山西	97.5万円	1,900万円	2,900万円	117件
長居西	94.2万円	2,500万円	3,300万円	108件
東粉浜	—	1,500万円	1,900万円	108件
万代東	—	2,600万円	3,800万円	96件
沢之町	—	1,300万円	1,500万円	93件
住吉	103万円	2,800万円	2,400万円	78件
我孫子東	—	3,500万円	3,750万円	76件
長居	—	3,100万円	3,000万円	71件
帝塚山中	150万円	5,150万円	3,700万円	70件
上住吉	—	2,000万円	2,250万円	69件
帝塚山東	117万円	3,300万円	3,800万円	69件
庭井	41.7万円	—	1,500万円	63件
千躰	—	2,400万円	2,950万円	58件
我孫子	120万円	3,200万円	3,500万円	54件
杉本	—	—	1,500万円	42件
殿辻	—	3,300万円	—	27件
長峡町	—	2,000万円	—	24件
我孫子西	118万円	—	3,700万円	23件
山之内元町	—	—	—	13件
浅香	—	—	3,300万円	8件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

大阪市住吉区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地83件の中央値は、1坪あたり104万円（1㎡あたり31.4万円）です。半分の取引が坪84.9万円〜124万円の間に入っています。

大阪市住吉区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション414件の価格の中央値は2,800万円です。広さで割った㎡単価は40.0万円で、70㎡の部屋なら約2,800万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

大阪市住吉区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）337件の中央値は2,900万円です。土地の広さの中央値は65㎡でした。

大阪市住吉区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の34.3万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は43.1万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+42%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

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出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）