大阪府・実際に売れた価格

大阪市東住吉区の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府大阪市東住吉区の取引6,166件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

大阪市東住吉区の住宅地の土地は、1坪あたり約112万円（中央値）で取引されています。大阪府内で比べられる58市区町村のなかで9番目に高い水準です。中古マンションは約2,700万円が中心で、70㎡に直すと約2,910万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で15番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約35%上がっています。戸建ては約3,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

112万円／坪

㎡単価 33.9万円・真ん中の半分は坪91.8万円〜132万円

総額の中央値 3,400万円（広さ 105㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・69件

中古マンションの価格

2,700万円

70㎡に直すと約2,910万円（㎡単価 41.5万円・坪単価 137万円）

広さ 65㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・279件

戸建て（土地と建物）の価格

3,000万円

真ん中の半分は 1,500万円〜4,100万円

土地 65㎡・建物 100㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・460件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が108万円でした（直近5年・16件）。上の住宅地の数字には入れていません。

大阪市東住吉区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

大阪市東住吉区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,100万円	62.3万円	約4,360万円	65㎡	26件
築6〜10年	3,500万円	58.3万円	約4,080万円	60㎡	27件
築11〜15年	3,300万円	49.2万円	約3,450万円	70㎡	13件
築16〜20年	3,200万円	47.0万円	約3,290万円	65㎡	30件
築21〜25年	3,100万円	47.7万円	約3,340万円	65㎡	27件
築26〜30年	2,450万円	37.7万円	約2,640万円	65㎡	32件
築31〜40年	2,200万円	34.4万円	約2,410万円	65㎡	70件
築41年以上	1,550万円	25.0万円	約1,750万円	60㎡	44件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・279件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大阪市東住吉区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	1,550万円	20㎡	66.0万円	36件
1DK・1LDK	2,200万円	45㎡	41.7万円	15件
2K・2DK	1,000万円	45㎡	22.2万円	13件
2LDK	2,700万円	60㎡	43.1万円	87件
3K・3DK	1,500万円	58㎡	26.1万円	6件
3LDK	3,100万円	68㎡	45.2万円	128件
4LDK以上	3,200万円	88㎡	34.3万円	8件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・279件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

大阪市東住吉区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	4,400万円	70㎡	110㎡	85件
築3〜10年	3,800万円	75㎡	100㎡	25件
築11〜20年	3,300万円	75㎡	105㎡	41件
築21〜30年	2,800万円	60㎡	105㎡	91件
築31年以上	1,300万円	55㎡	75㎡	168件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・460件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

大阪市東住吉区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	122万円／坪	2,450万円	32件
100〜165㎡（約30〜50坪）	106万円／坪	3,650万円	14件
165〜250㎡（約50〜75坪）	109万円／坪	6,050万円	8件
250㎡以上（約75坪以上）	109万円／坪	1億9,000万円	15件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・69件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

大阪市東住吉区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
矢田駅（大阪）	2,100万円	31.6万円	67.7万円	454件
針中野駅	2,150万円	31.7万円	117万円	441件
東部市場前駅	2,750万円	47.6万円	77.1万円	308件
駒川中野駅	2,900万円	40.0万円	118万円	291件
北田辺駅	3,050万円	49.1万円	110万円	291件
今川駅（大阪）	3,250万円	48.5万円	111万円	262件
田辺駅	2,600万円	41.7万円	127万円	224件
鶴ケ丘駅	3,400万円	51.7万円	131万円	201件
南田辺駅	3,100万円	45.7万円	132万円	125件
美章園駅	3,300万円	55.0万円	159万円	52件
河堀口駅	3,500万円	52.7万円	141万円	47件
西田辺駅	4,000万円	60.0万円	136万円	34件
あびこ駅	3,100万円	46.7万円	85.8万円	32件
平野駅（ＪＲ）	1,400万円	21.7万円	69.3万円	30件
喜連瓜破駅	2,800万円	40.0万円	70.0万円	20件
長居駅	3,100万円	45.8万円	123万円	16件
平野駅（大阪メトロ）	2,700万円	41.3万円	107万円	14件
寺田町駅	2,700万円	51.1万円	72.3万円	13件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

大阪市東住吉区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
桑津	104万円	2,100万円	2,500万円	238件
北田辺	110万円	2,900万円	3,100万円	208件
山坂	148万円	2,300万円	4,200万円	206件
南田辺	113万円	3,000万円	4,000万円	202件
湯里	106万円	1,500万円	2,300万円	191件
田辺	125万円	2,500万円	3,300万円	188件
杭全	109万円	3,050万円	2,750万円	185件
住道矢田	45.8万円	2,250万円	1,550万円	177件
今川	99.2万円	2,100万円	3,050万円	151件
西今川	111万円	2,700万円	2,650万円	149件
駒川	—	2,600万円	3,100万円	148件
鷹合	96.9万円	2,900万円	3,500万円	147件
中野	—	2,500万円	3,400万円	131件
公園南矢田	84.0万円	1,600万円	2,850万円	125件
照ケ丘矢田	46.0万円	—	1,700万円	115件
東田辺	—	1,900万円	3,600万円	108件
矢田	45.5万円	—	1,200万円	89件
針中野	112万円	2,700万円	3,400万円	77件
今林	—	750万円	3,200万円	31件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

大阪市東住吉区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地69件の中央値は、1坪あたり112万円（1㎡あたり33.9万円）です。半分の取引が坪91.8万円〜132万円の間に入っています。

大阪市東住吉区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション279件の価格の中央値は2,700万円です。広さで割った㎡単価は41.5万円で、70㎡の部屋なら約2,910万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

大阪市東住吉区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）460件の中央値は3,000万円です。土地の広さの中央値は65㎡でした。

大阪市東住吉区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の33.3万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は41.8万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+35%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

大阪府のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）