大阪府大阪市東住吉区・実際に売れた価格

桑津（大阪市東住吉区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市東住吉区桑津の取引571件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市東住吉区桑津の住宅地の土地は、1坪あたり約104万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大阪市東住吉区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約2,500万円（㎡単価38.7万円）で、㎡単価は大阪市東住吉区全体より約10%低いです。戸建ては約2,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

104万円／坪

㎡単価 31.4万円・真ん中の半分は坪90.9万円〜107万円

総額の中央値 3,150万円（広さ 103㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

2,500万円

70㎡に直すと約2,710万円（㎡単価 38.7万円・坪単価 128万円）

広さ 60㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件

戸建て（土地と建物）の価格

2,500万円

真ん中の半分は 1,680万円〜3,350万円

土地 58㎡・建物 100㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

桑津の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	38.8万円15件	2,000万円7件
2024年	—2件	32.7万円13件	4,250万円8件
2023年	—2件	30.0万円21件	2,500万円9件
2022年	—1件	32.3万円23件	2,600万円8件
2021年	102万円5件	30.2万円24件	3,600万円5件
2020年	—1件	28.3万円7件	—3件
2019年	—4件	28.8万円12件	—2件
2018年	—4件	33.0万円10件	2,900万円6件
2017年	—2件	26.0万円13件	—3件
2016年	—4件	29.2万円9件	3,400万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市東住吉区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	—	—	—	—	3件
築26〜30年	2,600万円	37.5万円	約2,620万円	68㎡	10件
築31〜40年	2,600万円	39.4万円	約2,760万円	65㎡	10件
築41年以上	2,300万円	38.3万円	約2,680万円	55㎡	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

桑津の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり104万円（1㎡あたり31.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション30件の中央値は2,500万円、㎡単価は38.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）