実際に売れた価格
大阪府の不動産相場
国土交通省が公表した大阪府の取引419,871件から、土地・中古マンション・戸建ての相場を市区町村別・駅別にまとめました。
大阪府の住宅地の土地は、1坪あたり約56.2万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,900万円、70㎡に直すと約2,980万円です。戸建ては約2,400万円です。土地の坪単価がいちばん高いのは大阪市天王寺区（坪345万円）です。
土地（住宅地）の坪単価
56.2万円／坪
㎡単価 17.0万円・真ん中の半分は坪33.1万円〜89.3万円
総額の中央値 2,400万円（広さ 140㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・4,722件
中古マンションの価格
2,900万円
70㎡に直すと 約2,980万円（㎡単価 42.5万円・坪単価 140万円）
広さ 70㎡・築26年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30,132件
戸建て（土地と建物）の価格
2,400万円
真ん中の半分は 1,000万円〜3,600万円
土地 90㎡・建物 100㎡・築27年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24,519件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
大阪府の市区町村別の相場
| 市区町村 | 土地の坪単価 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区 | 168万円 | 3,300万円 | 46.2万円 | 3,700万円 | 853件 |
| 大阪市福島区 | 206万円 | 5,600万円 | 84.3万円 | 4,100万円 | 716件 |
| 大阪市此花区 | 88.2万円 | 2,850万円 | 40.0万円 | 2,200万円 | 488件 |
| 大阪市西区 | 264万円 | 4,400万円 | 77.9万円 | 4,800万円 | 1,590件 |
| 大阪市港区 | 133万円 | 2,900万円 | 44.7万円 | 2,800万円 | 586件 |
| 大阪市大正区 | 91.3万円 | 2,300万円 | 33.3万円 | 2,000万円 | 414件 |
| 大阪市天王寺区 | 345万円 | 4,700万円 | 73.3万円 | 4,900万円 | 916件 |
| 大阪市浪速区 | — | 3,700万円 | 78.1万円 | 5,300万円 | 374件 |
| 大阪市西淀川区 | 73.5万円 | 2,100万円 | 33.8万円 | 2,600万円 | 722件 |
| 大阪市東淀川区 | 108万円 | 2,200万円 | 32.9万円 | 3,000万円 | 781件 |
| 大阪市東成区 | 139万円 | 3,000万円 | 46.7万円 | 2,900万円 | 433件 |
| 大阪市生野区 | 69.9万円 | 2,150万円 | 33.8万円 | 2,300万円 | 626件 |
| 大阪市旭区 | 107万円 | 1,900万円 | 29.1万円 | 3,300万円 | 629件 |
| 大阪市城東区 | 132万円 | 3,000万円 | 44.6万円 | 3,250万円 | 1,313件 |
| 大阪市阿倍野区 | 150万円 | 4,300万円 | 58.5万円 | 3,400万円 | 947件 |
| 大阪市住吉区 | 104万円 | 2,800万円 | 40.0万円 | 2,900万円 | 834件 |
| 大阪市東住吉区 | 112万円 | 2,700万円 | 41.5万円 | 3,000万円 | 808件 |
| 大阪市西成区 | 115万円 | 1,900万円 | 29.2万円 | 2,150万円 | 474件 |
| 大阪市淀川区 | 112万円 | 2,600万円 | 41.5万円 | 3,200万円 | 1,489件 |
| 大阪市鶴見区 | 122万円 | 3,500万円 | 48.0万円 | 3,100万円 | 597件 |
| 大阪市住之江区 | 96.7万円 | 1,900万円 | 26.7万円 | 2,600万円 | 841件 |
| 大阪市平野区 | 88.1万円 | 2,100万円 | 32.3万円 | 2,300万円 | 861件 |
| 大阪市北区 | 231万円 | 6,000万円 | 95.0万円 | 5,650万円 | 2,018件 |
| 大阪市中央区 | 312万円 | 5,100万円 | 86.7万円 | 4,450万円 | 2,147件 |
| 堺市堺区 | 72.7万円 | 2,400万円 | 33.3万円 | 2,500万円 | 1,157件 |
| 堺市中区 | 35.9万円 | 1,400万円 | 20.0万円 | 1,900万円 | 668件 |
| 堺市東区 | 52.9万円 | 1,600万円 | 21.4万円 | 1,900万円 | 638件 |
| 堺市西区 | 51.8万円 | 2,300万円 | 32.3万円 | 2,200万円 | 968件 |
| 堺市南区 | 41.0万円 | 1,800万円 | 23.1万円 | 3,000万円 | 791件 |
| 堺市北区 | 92.6万円 | 2,800万円 | 38.0万円 | 3,250万円 | 898件 |
| 堺市美原区 | 29.9万円 | — | — | 1,400万円 | 190件 |
| 岸和田市 | 28.3万円 | 1,500万円 | 20.0万円 | 1,600万円 | 882件 |
| 豊中市 | 98.0万円 | 2,900万円 | 38.6万円 | 4,200万円 | 2,813件 |
| 池田市 | 80.2万円 | 2,800万円 | 37.0万円 | 3,600万円 | 697件 |
| 吹田市 | 100万円 | 3,400万円 | 45.6万円 | 4,450万円 | 2,890件 |
| 泉大津市 | 37.8万円 | 1,600万円 | 22.7万円 | 1,900万円 | 388件 |
| 高槻市 | 70.7万円 | 2,500万円 | 35.0万円 | 3,400万円 | 2,351件 |
| 貝塚市 | 18.0万円 | 850万円 | 11.6万円 | 1,500万円 | 439件 |
| 守口市 | 77.3万円 | 2,600万円 | 37.3万円 | 2,000万円 | 788件 |
| 枚方市 | 50.3万円 | 1,950万円 | 26.2万円 | 2,400万円 | 2,622件 |
| 茨木市 | 80.1万円 | 2,600万円 | 34.7万円 | 3,600万円 | 1,654件 |
| 八尾市 | 56.5万円 | 2,300万円 | 32.9万円 | 2,300万円 | 1,437件 |
| 泉佐野市 | 25.4万円 | 1,300万円 | 19.5万円 | 1,800万円 | 612件 |
| 富田林市 | 34.5万円 | 1,200万円 | 15.3万円 | 1,900万円 | 552件 |
| 寝屋川市 | 46.3万円 | 1,800万円 | 25.7万円 | 1,800万円 | 1,429件 |
| 河内長野市 | 23.0万円 | 750万円 | 10.5万円 | 1,200万円 | 602件 |
| 松原市 | 39.5万円 | 1,500万円 | 21.5万円 | 1,500万円 | 857件 |
| 大東市 | 52.3万円 | 2,200万円 | 31.5万円 | 1,500万円 | 596件 |
| 和泉市 | 30.9万円 | 1,400万円 | 20.0万円 | 2,100万円 | 1,082件 |
| 箕面市 | 81.5万円 | 2,900万円 | 33.3万円 | 4,500万円 | 1,102件 |
| 柏原市 | 30.2万円 | 1,200万円 | 18.6万円 | 1,300万円 | 395件 |
| 羽曳野市 | 26.7万円 | 1,800万円 | 22.7万円 | 1,200万円 | 657件 |
| 門真市 | 48.9万円 | 2,000万円 | 30.9万円 | 1,200万円 | 610件 |
| 摂津市 | 61.0万円 | 3,200万円 | 45.3万円 | 2,300万円 | 546件 |
| 高石市 | 44.1万円 | 1,700万円 | 24.0万円 | 1,700万円 | 408件 |
| 藤井寺市 | 49.6万円 | 1,300万円 | 20.6万円 | 1,500万円 | 364件 |
| 東大阪市 | 55.5万円 | 1,900万円 | 27.7万円 | 1,900万円 | 2,821件 |
| 泉南市 | 15.0万円 | 630万円 | 8.3万円 | 900万円 | 299件 |
| 四條畷市 | 48.7万円 | 1,900万円 | 26.7万円 | 2,100万円 | 317件 |
| 交野市 | 46.3万円 | 1,650万円 | 23.3万円 | 2,300万円 | 489件 |
| 大阪狭山市 | 40.6万円 | 750万円 | 10.3万円 | 2,300万円 | 418件 |
| 阪南市 | 5.8万円 | 650万円 | 11.8万円 | 710万円 | 365件 |
| 三島郡島本町 | 76.8万円 | 1,700万円 | 24.0万円 | 4,250万円 | 333件 |
| 豊能郡豊能町 | 16.5万円 | 860万円 | 9.3万円 | 1,100万円 | 168件 |
| 豊能郡能勢町 | 9,700円 | — | — | 260万円 | 37件 |
| 泉北郡忠岡町 | 33.0万円 | 800万円 | 11.6万円 | 1,650万円 | 70件 |
| 泉南郡熊取町 | 18.0万円 | 780万円 | 12.1万円 | 1,200万円 | 260件 |
| 泉南郡田尻町 | 14.8万円 | — | — | 1,800万円 | 32件 |
| 泉南郡岬町 | 3.2万円 | 350万円 | 6.7万円 | 500万円 | 90件 |
| 南河内郡太子町 | 15.6万円 | — | — | 1,000万円 | 60件 |
| 南河内郡河南町 | 7.2万円 | — | — | 1,300万円 | 56件 |
| 南河内郡千早赤阪村 | — | — | — | 580万円 | 18件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）の中央値。その期間の取引が5件未満のときは「—」です（市区町村のページでは、期間を広げた数字を見られます）。見出しを押すと並べ替えられます。
大阪府の駅別 中古マンションの坪単価（上位20駅）
| 順位 | 駅 | 坪単価 | 70㎡に直すと | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪駅 | 785万円 | 約1億6,630万円 | 56件 |
| 2 | 西梅田駅 | 661万円 | 約1億4,000万円 | 53件 |
| 3 | 中之島駅 | 485万円 | 約1億270万円 | 173件 |
| 4 | 本町駅 | 434万円 | 約9,180万円 | 316件 |
| 5 | 福島駅（ＪＲ西日本） | 406万円 | 約8,600万円 | 269件 |
| 6 | 淀屋橋駅 | 380万円 | 約8,050万円 | 55件 |
| 7 | 北浜駅（大阪） | 368万円 | 約7,790万円 | 244件 |
| 8 | 堺筋本町駅 | 361万円 | 約7,640万円 | 377件 |
| 9 | 中津駅（大阪メトロ） | 344万円 | 約7,280万円 | 325件 |
| 10 | 福島駅（阪神） | 343万円 | 約7,250万円 | 27件 |
| 11 | 大阪梅田駅（阪急） | 337万円 | 約7,130万円 | 59件 |
| 12 | 扇町駅（大阪） | 336万円 | 約7,120万円 | 119件 |
| 13 | 難波駅（南海） | 335万円 | 約7,090万円 | 21件 |
| 14 | 中崎町駅 | 317万円 | 約6,720万円 | 191件 |
| 15 | 四ツ橋駅 | 317万円 | 約6,720万円 | 97件 |
| 16 | 肥後橋駅 | 311万円 | 約6,590万円 | 157件 |
| 17 | 新福島駅 | 310万円 | 約6,570万円 | 97件 |
| 18 | 心斎橋駅 | 309万円 | 約6,530万円 | 47件 |
| 19 | 東梅田駅 | 302万円 | 約6,390万円 | 23件 |
| 20 | ＪＲ難波駅 | 302万円 | 約6,390万円 | 74件 |
大阪府のランキング
大阪府の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が20件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
大阪府の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,600万円 | 95.0万円 | 約6,650万円 | 65㎡ | 2,470件 |
| 築6〜10年 | 5,200万円 | 78.6万円 | 約5,500万円 | 70㎡ | 2,750件 |
| 築11〜15年 | 4,700万円 | 70.7万円 | 約4,950万円 | 70㎡ | 2,251件 |
| 築16〜20年 | 3,900万円 | 55.7万円 | 約3,900万円 | 70㎡ | 3,470件 |
| 築21〜25年 | 3,500万円 | 49.2万円 | 約3,450万円 | 75㎡ | 3,529件 |
| 築26〜30年 | 2,600万円 | 36.9万円 | 約2,580万円 | 70㎡ | 3,344件 |
| 築31〜40年 | 1,900万円 | 27.5万円 | 約1,930万円 | 70㎡ | 4,000件 |
| 築41年以上 | 1,500万円 | 24.3万円 | 約1,700万円 | 65㎡ | 8,115件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30,132件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
大阪府の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,000万円 | 100㎡ | 100㎡ | 4,758件 |
| 築3〜10年 | 3,500万円 | 105㎡ | 100㎡ | 1,736件 |
| 築11〜20年 | 2,900万円 | 100㎡ | 100㎡ | 2,818件 |
| 築21〜30年 | 2,300万円 | 85㎡ | 105㎡ | 4,235件 |
| 築31年以上 | 910万円 | 75㎡ | 85㎡ | 10,159件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24,519件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）