大阪府・実際に売れた価格

大阪市天王寺区の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府大阪市天王寺区の取引5,563件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

大阪市天王寺区の住宅地の土地は、1坪あたり約344万円（中央値）で取引されています。大阪府内で比べられる59市区町村のなかで1番目に高い水準です。中古マンションは約4,700万円が中心で、70㎡に直すと約5,020万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で6番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約38%上がっています。戸建ては約5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

344万円／坪

㎡単価 104万円・真ん中の半分は坪273万円〜446万円

総額の中央値 1億1,000万円（広さ 120㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・20件

中古マンションの価格

4,700万円

70㎡に直すと約5,020万円（㎡単価 71.7万円・坪単価 237万円）

広さ 70㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・817件

戸建て（土地と建物）の価格

5,000万円

真ん中の半分は 3,680万円〜8,550万円

土地 60㎡・建物 95㎡・築35年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・68件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が248万円でした（直近2年・12件）。上の住宅地の数字には入れていません。

大阪市天王寺区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

大阪市天王寺区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,700万円	104万円	約7,280万円	65㎡	134件
築6〜10年	6,450万円	92.9万円	約6,500万円	70㎡	76件
築11〜15年	6,400万円	87.1万円	約6,100万円	70㎡	95件
築16〜20年	6,000万円	81.2万円	約5,680万円	75㎡	123件
築21〜25年	4,650万円	67.0万円	約4,690万円	70㎡	80件
築26〜30年	3,750万円	56.0万円	約3,920万円	65㎡	50件
築31〜40年	2,850万円	47.6万円	約3,330万円	60㎡	94件
築41年以上	2,500万円	41.4万円	約2,900万円	60㎡	157件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・817件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大阪市天王寺区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	1,750万円	20㎡	75.0万円	188件
1DK・1LDK	2,600万円	45㎡	57.1万円	113件
2K・2DK	2,000万円	50㎡	40.0万円	23件
2LDK	4,700万円	65㎡	76.5万円	250件
3K・3DK	2,000万円	55㎡	33.3万円	15件
3LDK	6,000万円	75㎡	78.6万円	324件
4LDK以上	6,800万円	95㎡	72.2万円	35件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・817件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

大阪市天王寺区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	8,100万円	60㎡	110㎡	6件
築3〜10年	—	—	—	4件
築11〜20年	6,000万円	55㎡	93㎡	6件
築21〜30年	5,750万円	68㎡	115㎡	14件
築31年以上	4,200万円	60㎡	85㎡	34件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・68件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

大阪市天王寺区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	353万円／坪	5,700万円	6件
100〜165㎡（約30〜50坪）	275万円／坪	1億円	7件
165〜250㎡（約50〜75坪）	—	—	2件
250㎡以上（約75坪以上）	331万円／坪	4億4,000万円	5件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・20件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

大阪市天王寺区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
大阪上本町駅	5,500万円	81.5万円	249万円	689件
四天王寺前夕陽ケ丘駅	4,900万円	69.8万円	224万円	581件
天王寺駅	5,400万円	72.9万円	237万円	273件
桃谷駅	4,800万円	69.6万円	67.5万円	264件
鶴橋駅	3,000万円	49.2万円	113万円	246件
谷町九丁目駅	3,550万円	60.0万円	—	228件
寺田町駅	2,600万円	49.3万円	61.0万円	196件
玉造駅（ＪＲ）	4,150万円	70.7万円	164万円	146件
玉造駅（大阪メトロ）	6,000万円	79.4万円	325万円	137件
谷町六丁目駅	4,000万円	65.8万円	189万円	72件
日本橋駅（大阪）	3,450万円	72.5万円	—	5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

大阪市天王寺区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
上本町	—	4,250万円	—	352件
上汐	—	4,200万円	—	210件
勝山	—	3,950万円	4,400万円	199件
筆ケ崎町	—	6,800万円	—	151件
玉造元町	—	4,400万円	—	144件
小橋町	—	2,500万円	—	132件
大道	270万円	4,000万円	4,400万円	126件
生玉町	—	2,050万円	—	102件
四天王寺	—	4,400万円	5,000万円	80件
石ケ辻町	—	4,600万円	—	75件
小宮町	—	5,450万円	—	74件
東高津町	—	5,000万円	—	73件
堂ケ芝	—	5,350万円	6,350万円	67件
悲田院町	—	6,500万円	—	66件
細工谷	—	6,400万円	4,800万円	60件
逢阪	—	3,200万円	—	57件
寺田町	198万円	4,300万円	—	56件
堀越町	—	3,300万円	3,800万円	55件
空堀町	—	2,500万円	—	51件
清水谷町	—	5,400万円	—	51件
上之宮町	—	5,700万円	—	48件
北河堀町	—	4,050万円	—	48件
国分町	—	3,850万円	3,000万円	47件
舟橋町	—	3,900万円	—	47件
生玉寺町	—	4,400万円	—	45件
夕陽丘町	—	3,150万円	—	45件
烏ケ辻	—	5,500万円	—	38件
南河堀町	—	2,400万円	—	38件
玉造本町	—	4,150万円	—	35件
真法院町	—	4,200万円	6,200万円	35件
味原町	—	3,100万円	—	35件
空清町	320万円	5,750万円	—	34件
味原本町	—	2,900万円	—	33件
餌差町	339万円	1,800万円	—	30件
松ケ鼻町	—	5,750万円	3,600万円	24件
北山町	—	6,150万円	7,500万円	21件
下寺町	—	1,850万円	—	16件
城南寺町	—	5,000万円	—	14件
六万体町	—	6,300万円	—	14件
真田山町	—	—	—	9件
伶人町	—	2,600万円	—	9件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

大阪市天王寺区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり344万円（1㎡あたり104万円）です。半分の取引が坪273万円〜446万円の間に入っています。

大阪市天王寺区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション817件の価格の中央値は4,700万円です。広さで割った㎡単価は71.7万円で、70㎡の部屋なら約5,020万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

大阪市天王寺区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）68件の中央値は5,000万円です。土地の広さの中央値は60㎡でした。

大阪市天王寺区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の52.0万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は68.3万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+38%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

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出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）