大阪府・実際に売れた価格
鶴橋駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が鶴橋駅の1,227件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：大阪市天王寺区（250件）、大阪市生野区（209件）、大阪市東成区（100件）、大阪市浪速区（1件）
鶴橋駅が最寄りの中古マンションは、約2,950万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約3,650万円、坪単価は172万円で、大阪府の302駅のなかで73番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約116万円です。戸建ては約2,800万円です。
土地（住宅地）の坪単価
116万円／坪
㎡単価 35.0万円・真ん中の半分は坪68.3万円〜277万円
総額の中央値 4,600万円（広さ 113㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・24件
中古マンションの価格
2,950万円
70㎡に直すと 約3,650万円（㎡単価 52.2万円・坪単価 172万円）
広さ 65㎡・築27年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・112件
戸建て（土地と建物）の価格
2,800万円
真ん中の半分は 1,400万円〜4,250万円
土地 55㎡・建物 90㎡・築27年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・47件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
鶴橋駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 64.1万円70件 | —2件 |
| 6〜10分 | 42.1万円34件 | 184万円14件 |
| 11〜15分 | 36.7万円7件 | 79.3万円6件 |
| 16〜20分 | —1件 | —2件 |
| 21〜29分 | — | — |
| 30分以上 | — | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・112件／土地：直近5年（2021年7月〜2026年6月）・24件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
鶴橋駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
鶴橋駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 7,900万円 | 109万円 | 約7,600万円 | 68㎡ | 22件 |
| 築6〜10年 | 2,900万円 | 96.7万円 | 約6,770万円 | 30㎡ | 5件 |
| 築11〜15年 | 6,300万円 | 76.3万円 | 約5,340万円 | 83㎡ | 6件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築21〜25年 | 4,300万円 | 61.5万円 | 約4,310万円 | 70㎡ | 15件 |
| 築26〜30年 | 2,200万円 | 44.0万円 | 約3,080万円 | 55㎡ | 5件 |
| 築31〜40年 | 2,650万円 | 41.0万円 | 約2,870万円 | 60㎡ | 22件 |
| 築41年以上 | 2,400万円 | 38.0万円 | 約2,660万円 | 65㎡ | 33件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・112件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
鶴橋駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 2,000万円 | 20㎡ | 100万円 | 81件 |
| 1DK・1LDK | 2,600万円 | 35㎡ | 64.9万円 | 26件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 3件 |
| 2LDK | 3,050万円 | 60㎡ | 50.7万円 | 34件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 1件 |
| 3LDK | 4,500万円 | 75㎡ | 57.3万円 | 41件 |
| 4LDK以上 | — | — | — | 3件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・112件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
鶴橋駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,000万円 | 60㎡ | 100㎡ | 9件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 1件 |
| 築11〜20年 | 3,000万円 | 65㎡ | 100㎡ | 7件 |
| 築21〜30年 | — | — | — | 4件 |
| 築31年以上 | 1,850万円 | 48㎡ | 70㎡ | 18件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・47件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
鶴橋駅が最寄りの地区
よくある質問
鶴橋駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、鶴橋駅が最寄りの中古マンション112件の中央値は2,950万円です。㎡単価は52.2万円（坪単価172万円）なので、70㎡なら約3,650万円が目安です。
鶴橋駅周辺の土地の坪単価は？
直近5年に取引された住宅地の土地24件の中央値は1坪あたり116万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
鶴橋駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て47件の中央値は2,800万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 大阪上本町駅マンション 5,400万円
- 四天王寺前夕陽ケ丘駅マンション 4,900万円
- 天王寺駅マンション 5,500万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）