大阪府・実際に売れた価格

大阪市東成区の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府大阪市東成区の取引4,059件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

大阪市東成区の住宅地の土地は、1坪あたり約138万円（中央値）で取引されています。大阪府内で比べられる59市区町村のなかで4番目に高い水準です。中古マンションは約3,000万円が中心で、70㎡に直すと約3,200万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で9番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約44%上がっています。戸建ては約3,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

138万円／坪

㎡単価 41.8万円・真ん中の半分は坪110万円〜157万円

総額の中央値 3,600万円（広さ 85㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・37件

中古マンションの価格

3,000万円

70㎡に直すと 約3,200万円（㎡単価 45.7万円・坪単価 151万円）

広さ 65㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・266件

戸建て（土地と建物）の価格

3,000万円

真ん中の半分は 1,600万円〜3,900万円

土地 60㎡・建物 95㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・165件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が163万円でした（直近5年・22件）。上の住宅地の数字には入れていません。

大阪市東成区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

46万84万121万159万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

21万32万44万55万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

1,738万2,296万2,854万3,412万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

大阪市東成区の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内5,000万円96.7万円約6,770万円65㎡15件
築6〜10年3,000万円66.7万円約4,670万円60㎡21件
築11〜15年3,500万円52.5万円約3,680万円65㎡15件
築16〜20年4,000万円57.3万円約4,010万円70㎡23件
築21〜25年3,450万円49.2万円約3,450万円70㎡60件
築26〜30年2,800万円44.1万円約3,090万円65㎡36件
築31〜40年2,500万円40.0万円約2,800万円60㎡34件
築41年以上1,800万円28.9万円約2,020万円65㎡60件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・266件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大阪市東成区の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K1,800万円20㎡84.5万円210件
1DK・1LDK2,500万円30㎡85.0万円37件
2K・2DK2,500万円60㎡53.3万円5件
2LDK2,400万円65㎡40.0万円61件
3K・3DK1,650万円65㎡25.4万円6件
3LDK3,200万円70㎡46.7万円114件
4LDK以上3,900万円75㎡49.4万円17件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・266件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

大阪市東成区の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内4,700万円60㎡110㎡15件
築3〜10年4,800万円80㎡110㎡11件
築11〜20年3,450万円60㎡105㎡20件
築21〜30年3,200万円55㎡100㎡35件
築31年以上1,850万円55㎡80㎡58件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・165件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

大阪市東成区の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）134万円／坪2,450万円20件
100〜165㎡（約30〜50坪）130万円／坪4,400万円8件
165〜250㎡（約50〜75坪）——2件
250㎡以上（約75坪以上）165万円／坪1億4,000万円7件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・37件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

大阪市東成区の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
今里駅（大阪メトロ）2,400万円40.0万円120万円404件
新深江駅3,050万円43.7万円124万円327件
緑橋駅2,750万円45.0万円126万円304件
玉造駅（ＪＲ）4,150万円70.7万円164万円189件
深江橋駅2,900万円44.0万円111万円167件
森ノ宮駅4,500万円71.7万円155万円113件
鶴橋駅3,000万円49.2万円113万円99件
今里駅（近鉄）1,800万円28.9万円82.4万円56件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

大阪市東成区の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
中本117万円2,700万円3,200万円246件
大今里南96.4万円2,400万円2,700万円215件
中道114万円2,700万円2,750万円196件
深江南126万円2,500万円2,900万円145件
大今里—3,000万円2,500万円138件
玉津123万円3,100万円2,700万円132件
東小橋128万円3,200万円2,200万円123件
大今里西—2,200万円2,500万円120件
深江北—2,400万円3,000万円115件
神路119万円3,050万円2,200万円100件
東今里104万円2,600万円3,100万円75件
東中本144万円3,100万円3,650万円61件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

大阪市東成区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地37件の中央値は、1坪あたり138万円（1㎡あたり41.8万円）です。半分の取引が坪110万円〜157万円の間に入っています。

大阪市東成区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション266件の価格の中央値は3,000万円です。広さで割った㎡単価は45.7万円で、70㎡の部屋なら約3,200万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

大阪市東成区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）165件の中央値は3,000万円です。土地の広さの中央値は60㎡でした。

大阪市東成区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の37.6万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は46.7万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+44%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）