大阪府・実際に売れた価格

大阪狭山市の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府大阪狭山市の取引3,089件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

大阪狭山市の住宅地の土地は、1坪あたり約40.6万円（中央値）で取引されています。大阪府内で比べられる58市区町村のなかで43番目に高い水準です。中古マンションは約750万円が中心で、70㎡に直すと約720万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で62番目）。戸建ては約2,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

40.6万円／坪

㎡単価 12.3万円・真ん中の半分は坪32.2万円〜53.8万円

総額の中央値 1,950万円（広さ 140㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・50件

中古マンションの価格

750万円

70㎡に直すと約720万円（㎡単価 10.3万円・坪単価 33.9万円）

広さ 70㎡・築43年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・182件

戸建て（土地と建物）の価格

2,300万円

真ん中の半分は 1,500万円〜3,200万円

土地 125㎡・建物 100㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・186件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大阪狭山市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

大阪狭山市の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	2,700万円	35.3万円	約2,470万円	80㎡	12件
築26〜30年	1,300万円	18.5万円	約1,300万円	70㎡	8件
築31〜40年	1,200万円	16.3万円	約1,140万円	75㎡	65件
築41年以上	360万円	6.4万円	約450万円	58㎡	92件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・182件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大阪狭山市の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
1DK・1LDK	360万円	50㎡	7.2万円	5件
2K・2DK	250万円	45㎡	5.6万円	5件
2LDK	460万円	60㎡	8.3万円	37件
3K・3DK	260万円	50㎡	5.2万円	20件
3LDK	880万円	70㎡	13.3万円	99件
4LDK以上	930万円	78㎡	11.5万円	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・182件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

大阪狭山市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,500万円	120㎡	100㎡	37件
築3〜10年	3,150万円	158㎡	105㎡	10件
築11〜20年	2,200万円	105㎡	105㎡	25件
築21〜30年	2,100万円	130㎡	105㎡	35件
築31年以上	1,500万円	135㎡	95㎡	77件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・186件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

大阪狭山市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	—	—	3件
100〜165㎡（約30〜50坪）	47.2万円／坪	1,800万円	29件
165〜250㎡（約50〜75坪）	36.1万円／坪	2,400万円	5件
250㎡以上（約75坪以上）	34.2万円／坪	3,400万円	13件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・50件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

大阪狭山市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
金剛駅	800万円	12.0万円	43.1万円	1,112件
大阪狭山市駅	1,100万円	16.9万円	40.4万円	291件
狭山駅	1,200万円	17.1万円	43.2万円	207件
滝谷駅（大阪）	700万円	9.0万円	27.4万円	42件
北野田駅	1,550万円	21.3万円	37.2万円	32件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

大阪狭山市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
西山台	42.5万円	340万円	2,850万円	326件
茱萸木	35.8万円	930万円	2,400万円	231件
大野台	38.1万円	—	2,800万円	187件
狭山	47.3万円	1,200万円	3,600万円	151件
今熊	47.2万円	830万円	2,400万円	132件
東池尻	43.0万円	920万円	2,500万円	124件
半田	37.1万円	1,500万円	2,200万円	115件
東茱萸木	55.1万円	850万円	2,900万円	107件
池尻中	48.0万円	—	1,950万円	81件
池尻自由丘	34.7万円	—	2,900万円	47件
東野中	—	—	1,000万円	37件
金剛	—	3,500万円	—	25件
池尻北	—	—	1,700万円	24件
大野東	—	—	2,750万円	21件
池之原	—	1,200万円	—	17件
東野西	—	—	3,050万円	15件
山本南	—	—	—	12件
山本北	—	—	—	12件
岩室	—	—	—	8件
山本東	—	500万円	—	8件
大野西	—	—	—	8件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

大阪狭山市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地50件の中央値は、1坪あたり40.6万円（1㎡あたり12.3万円）です。半分の取引が坪32.2万円〜53.8万円の間に入っています。

大阪狭山市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション182件の価格の中央値は750万円です。広さで割った㎡単価は10.3万円で、70㎡の部屋なら約720万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

大阪狭山市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）186件の中央値は2,300万円です。土地の広さの中央値は125㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

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出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）