大阪府・実際に売れた価格

大阪市西淀川区の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府大阪市西淀川区の取引5,183件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

大阪市西淀川区の住宅地の土地は、1坪あたり約73.5万円（中央値）で取引されています。大阪府内で比べられる58市区町村のなかで25番目に高い水準です。中古マンションは約2,100万円が中心で、70㎡に直すと約2,360万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で26番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約38%上がっています。戸建ては約2,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

73.5万円／坪

㎡単価 22.2万円・真ん中の半分は坪37.8万円〜100万円

総額の中央値 1,700万円（広さ 65㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件

中古マンションの価格

2,100万円

70㎡に直すと約2,360万円（㎡単価 33.8万円・坪単価 112万円）

広さ 65㎡・築33年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・439件

戸建て（土地と建物）の価格

2,600万円

真ん中の半分は 1,280万円〜3,500万円

土地 65㎡・建物 100㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・256件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が102万円でした（直近5年・14件）。上の住宅地の数字には入れていません。

大阪市西淀川区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

大阪市西淀川区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築6〜10年	3,500万円	51.4万円	約3,600万円	70㎡	13件
築11〜15年	3,600万円	51.4万円	約3,600万円	70㎡	25件
築16〜20年	3,100万円	43.8万円	約3,060万円	70㎡	39件
築21〜25年	2,900万円	41.4万円	約2,900万円	70㎡	81件
築26〜30年	2,600万円	40.0万円	約2,800万円	65㎡	51件
築31〜40年	1,600万円	26.7万円	約1,870万円	60㎡	111件
築41年以上	1,600万円	23.1万円	約1,620万円	65㎡	111件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・439件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大阪市西淀川区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	1,600万円	20㎡	75.0万円	121件
1DK・1LDK	1,700万円	50㎡	41.8万円	14件
2K・2DK	920万円	43㎡	24.3万円	12件
2LDK	1,800万円	60㎡	32.2万円	76件
3K・3DK	1,200万円	55㎡	22.0万円	15件
3LDK	2,400万円	70㎡	36.0万円	245件
4LDK以上	2,800万円	80㎡	33.8万円	37件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・439件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

大阪市西淀川区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,950万円	63㎡	100㎡	34件
築3〜10年	3,800万円	100㎡	100㎡	19件
築11〜20年	3,100万円	85㎡	105㎡	49件
築21〜30年	2,500万円	60㎡	100㎡	53件
築31年以上	1,100万円	50㎡	80㎡	85件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・256件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

大阪市西淀川区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	78.1万円／坪	1,300万円	16件
100〜165㎡（約30〜50坪）	—	—	2件
165〜250㎡（約50〜75坪）	98.3万円／坪	5,700万円	5件
250㎡以上（約75坪以上）	—	—	4件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

大阪市西淀川区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
御幣島駅	2,800万円	43.1万円	67.0万円	582件
千船駅	1,700万円	25.7万円	64.0万円	573件
出来島駅	2,300万円	33.1万円	55.3万円	362件
姫島駅	1,950万円	37.3万円	78.1万円	293件
塚本駅	2,600万円	46.7万円	111万円	285件
福駅	1,800万円	28.0万円	39.0万円	234件
加島駅	2,500万円	38.4万円	56.9万円	59件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

大阪市西淀川区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
佃	62.0万円	1,600万円	1,500万円	500件
御幣島	71.4万円	2,800万円	2,600万円	288件
中島	52.8万円	—	3,200万円	205件
姫島	59.9万円	1,700万円	2,400万円	202件
野里	77.4万円	2,300万円	2,900万円	200件
姫里	85.0万円	3,050万円	2,900万円	162件
大和田	70.5万円	2,100万円	2,750万円	154件
千舟	—	2,800万円	3,050万円	141件
出来島	50.2万円	2,000万円	3,400万円	120件
歌島	114万円	1,900万円	2,500万円	98件
福町	—	2,200万円	2,650万円	97件
花川	105万円	1,500万円	2,650万円	96件
柏里	112万円	3,400万円	2,700万円	58件
竹島	—	3,400万円	2,550万円	43件
大野	—	—	2,200万円	27件
百島	—	—	—	6件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

大阪市西淀川区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地27件の中央値は、1坪あたり73.5万円（1㎡あたり22.2万円）です。半分の取引が坪37.8万円〜100万円の間に入っています。

大阪市西淀川区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション439件の価格の中央値は2,100万円です。広さで割った㎡単価は33.8万円で、70㎡の部屋なら約2,360万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

大阪市西淀川区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）256件の中央値は2,600万円です。土地の広さの中央値は65㎡でした。

大阪市西淀川区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の28.3万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は31.4万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+38%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

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出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）