大阪府大阪市西淀川区・実際に売れた価格

佃（大阪市西淀川区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市西淀川区佃の取引827件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市西淀川区佃の住宅地の土地は、1坪あたり約62.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大阪市西淀川区全体より約6%低い水準です。中古マンションは約1,700万円（㎡単価25.0万円）で、㎡単価は大阪市西淀川区全体より約30%低いです。戸建ては約1,350万円です。

土地（住宅地）の坪単価

62.0万円／坪

㎡単価 18.8万円・真ん中の半分は坪45.3万円〜85.7万円

総額の中央値 1,900万円（広さ 85㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

1,700万円

70㎡に直すと約1,750万円（㎡単価 25.0万円・坪単価 82.6万円）

広さ 65㎡・築39年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・119件

戸建て（土地と建物）の価格

1,350万円

真ん中の半分は 700万円〜2,400万円

土地 60㎡・建物 85㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

佃の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	23.1万円65件	1,800万円22件
2024年	—1件	26.2万円53件	3,100万円9件
2023年	—1件	23.0万円46件	2,150万円8件
2022年	61.1万円6件	22.0万円45件	700万円15件
2021年	—1件	21.6万円46件	2,200万円12件
2020年	—4件	20.0万円38件	—1件
2019年	—3件	20.0万円21件	—3件
2018年	—	15.4万円23件	460万円7件
2017年	—1件	19.3万円22件	2,200万円7件
2016年	—1件	18.1万円14件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市西淀川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	2,500万円	34.9万円	約2,440万円	68㎡	30件
築31〜40年	1,500万円	21.9万円	約1,530万円	65㎡	38件
築41年以上	1,600万円	22.5万円	約1,580万円	70㎡	46件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・119件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

佃の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり62.0万円（1㎡あたり18.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション119件の中央値は1,700万円、㎡単価は25.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）