大阪府大阪市西淀川区・実際に売れた価格

御幣島（大阪市西淀川区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市西淀川区御幣島の取引505件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市西淀川区御幣島の住宅地の土地は、1坪あたり約73.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大阪市西淀川区全体より約8%高い水準です。中古マンションは約3,000万円（㎡単価43.2万円）で、㎡単価は大阪市西淀川区全体より約20%高いです。戸建ては約1,950万円です。

土地（住宅地）の坪単価

73.1万円／坪

㎡単価 22.1万円・真ん中の半分は坪60.5万円〜96.4万円

総額の中央値 1,850万円（広さ 78㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

3,000万円

70㎡に直すと約3,020万円（㎡単価 43.2万円・坪単価 143万円）

広さ 65㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件

戸建て（土地と建物）の価格

1,950万円

真ん中の半分は 1,050万円〜2,900万円

土地 50㎡・建物 95㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

御幣島の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	43.6万円31件	1,800万円16件
2024年	—1件	41.9万円34件	3,200万円11件
2023年	—1件	40.0万円25件	1,700万円7件
2022年	—2件	38.5万円33件	2,600万円8件
2021年	—3件	40.0万円30件	2,900万円7件
2020年	—1件	38.2万円13件	—3件
2019年	—1件	36.0万円14件	—3件
2018年	—	31.7万円9件	—
2017年	—	40.0万円5件	—2件
2016年	—	33.3万円7件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市西淀川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	3,300万円	50.8万円	約3,550万円	70㎡	5件
築21〜25年	3,100万円	43.6万円	約3,050万円	70㎡	25件
築26〜30年	3,450万円	51.1万円	約3,580万円	70㎡	12件
築31〜40年	1,400万円	31.1万円	約2,180万円	45㎡	15件
築41年以上	—	—	—	—	3件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
御幣島駅	6分	272件
加島駅	10分	16件

御幣島の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり73.1万円（1㎡あたり22.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション62件の中央値は3,000万円、㎡単価は43.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）