大阪府大阪市西淀川区・実際に売れた価格

歌島（大阪市西淀川区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市西淀川区歌島の取引216件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市西淀川区歌島の住宅地の土地は、1坪あたり約91.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大阪市西淀川区全体より約72%高い水準です。中古マンションは約1,800万円（㎡単価28.3万円）で、㎡単価は大阪市西淀川区全体より約20%低いです。戸建ては約2,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

91.8万円／坪

㎡単価 27.8万円・真ん中の半分は坪63.7万円〜111万円

総額の中央値 3,100万円（広さ 115㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

1,800万円

70㎡に直すと約1,980万円（㎡単価 28.3万円・坪単価 93.6万円）

広さ 70㎡・築49年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・22件

戸建て（土地と建物）の価格

2,900万円

真ん中の半分は 2,400万円〜3,200万円

土地 65㎡・建物 105㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

歌島の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	23.7万円14件	2,400万円9件
2024年	—1件	21.3万円5件	1,400万円9件
2023年	—	—3件	—3件
2022年	—3件	33.3万円6件	—1件
2021年	—1件	36.4万円7件	—4件
2020年	—1件	—3件	—2件
2019年	—2件	—4件	—3件
2018年	—1件	—1件	—1件
2017年	—1件	—	—
2016年	—2件	20.7万円6件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市西淀川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
塚本駅	9分	64件
御幣島駅	6分	34件

歌島の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり91.8万円（1㎡あたり27.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション22件の中央値は1,800万円、㎡単価は28.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）