大阪府・実際に売れた価格

大阪市中央区の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府大阪市中央区の取引14,904件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

大阪市中央区の住宅地の土地は、1坪あたり約329万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約5,100万円が中心で、70㎡に直すと約6,070万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で2番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約39%上がっています。戸建ては約4,450万円です。

土地（住宅地）の坪単価

329万円／坪

㎡単価 99.6万円・真ん中の半分は坪229万円〜397万円

総額の中央値 8,550万円（広さ 115㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・22件

中古マンションの価格

5,100万円

70㎡に直すと約6,070万円（㎡単価 86.7万円・坪単価 287万円）

広さ 60㎡・築15年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・2,109件

戸建て（土地と建物）の価格

4,450万円

真ん中の半分は 2,200万円〜7,550万円

土地 50㎡・建物 105㎡・築36年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が559万円でした（直近2年・35件）。上の住宅地の数字には入れていません。

大阪市中央区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

大阪市中央区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	9,000万円	138万円	約9,630万円	65㎡	425件
築6〜10年	6,900万円	115万円	約8,080万円	60㎡	400件
築11〜15年	4,900万円	90.0万円	約6,300万円	55㎡	235件
築16〜20年	5,050万円	82.1万円	約5,740万円	60㎡	296件
築21〜25年	4,800万円	72.0万円	約5,040万円	65㎡	291件
築26〜30年	3,900万円	61.3万円	約4,290万円	65㎡	101件
築31〜40年	2,600万円	46.9万円	約3,280万円	53㎡	88件
築41年以上	2,200万円	43.3万円	約3,030万円	55㎡	265件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・2,109件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大阪市中央区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	1,800万円	25㎡	75.0万円	799件
1DK・1LDK	3,700万円	45㎡	88.6万円	553件
2K・2DK	2,300万円	45㎡	55.5万円	70件
2LDK	6,600万円	65㎡	103万円	747件
3K・3DK	2,400万円	55㎡	38.5万円	7件
3LDK	6,850万円	75㎡	89.5万円	438件
4LDK以上	6,300万円	90㎡	68.9万円	35件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・2,109件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

大阪市中央区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
築11〜20年	—	—	—	3件
築21〜30年	6,900万円	50㎡	120㎡	7件
築31年以上	4,000万円	45㎡	115㎡	13件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

大阪市中央区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	318万円／坪	5,350万円	10件
100〜165㎡（約30〜50坪）	216万円／坪	9,100万円	6件
165〜250㎡（約50〜75坪）	—	—	3件
250㎡以上（約75坪以上）	—	—	3件

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・22件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

大阪市中央区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
谷町四丁目駅	4,100万円	81.0万円	—	916件
堺筋本町駅	6,300万円	109万円	—	823件
谷町六丁目駅	4,200万円	69.2万円	203万円	797件
北浜駅（大阪）	6,800万円	111万円	—	684件
松屋町駅	3,800万円	75.3万円	—	513件
天満橋駅	3,500万円	74.0万円	—	476件
本町駅	7,750万円	131万円	—	472件
長堀橋駅	4,100万円	77.8万円	—	470件
谷町九丁目駅	3,800万円	62.7万円	—	283件
日本橋駅（大阪）	3,400万円	71.8万円	—	214件
淀屋橋駅	6,900万円	115万円	—	209件
玉造駅（大阪メトロ）	6,000万円	82.7万円	342万円	145件
心斎橋駅	4,400万円	93.3万円	—	135件
森ノ宮駅	4,400万円	71.4万円	192万円	129件
大阪上本町駅	5,400万円	81.5万円	277万円	35件
玉造駅（ＪＲ）	4,200万円	75.2万円	181万円	27件
四天王寺前夕陽ケ丘駅	4,900万円	70.0万円	224万円	17件
なんば駅（大阪メトロ）	4,550万円	75.7万円	—	15件
近鉄日本橋駅	3,500万円	55.0万円	—	11件
四ツ橋駅	6,300万円	96.0万円	—	11件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

大阪市中央区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
谷町	379万円	3,700万円	3,900万円	577件
南船場	—	3,400万円	—	342件
高津	—	3,250万円	—	270件
瓦町	—	6,200万円	—	240件
南本町	—	7,650万円	—	240件
久太郎町	—	6,300万円	—	229件
高麗橋	—	8,300万円	—	197件
内久宝寺町	—	7,000万円	—	197件
安堂寺町	—	3,900万円	—	195件
玉造	357万円	5,200万円	6,000万円	160件
淡路町	—	5,700万円	—	159件
安土町	—	1億円	—	156件
農人橋	—	4,000万円	—	147件
島之内	—	2,750万円	—	144件
松屋町	—	4,100万円	—	143件
上本町西	—	4,100万円	3,600万円	141件
瓦屋町	—	3,700万円	—	140件
東心斎橋	—	6,050万円	—	138件
備後町	—	5,400万円	—	138件
南久宝寺町	—	3,750万円	—	132件
東高麗橋	—	3,050万円	—	123件
糸屋町	—	5,650万円	—	122件
内本町	—	3,000万円	—	118件
上町	—	5,400万円	—	110件
伏見町	—	6,200万円	—	101件
森ノ宮中央	—	5,300万円	6,800万円	100件
北久宝寺町	—	3,500万円	—	98件
西心斎橋	—	3,600万円	—	95件
北浜東	—	6,500万円	—	94件
大手通	—	2,700万円	—	91件
内平野町	—	3,200万円	—	91件
常盤町	—	2,700万円	—	89件
釣鐘町	—	3,750万円	—	76件
船越町	—	3,000万円	—	74件
東平	—	3,900万円	—	72件
徳井町	—	3,100万円	—	72件
粉川町	—	2,900万円	—	65件
平野町	—	2,800万円	—	62件
北浜	—	1億3,000万円	—	62件
松屋町住吉	—	3,300万円	—	60件
石町	—	2,450万円	—	59件
内淡路町	—	3,750万円	—	56件
本町橋	—	2,000万円	—	54件
博労町	—	2,250万円	—	46件
上汐	—	5,800万円	—	45件
島町	—	3,400万円	—	33件
十二軒町	—	2,550万円	—	28件
法円坂	—	3,800万円	—	26件
今橋	—	7,300万円	—	25件
南新町	—	2,300万円	—	25件
龍造寺町	—	4,550万円	—	23件
中寺	—	4,400万円	—	22件
神崎町	—	3,800万円	—	18件
日本橋	—	3,350万円	—	18件
鎗屋町	—	4,000万円	—	15件
道修町	—	3,800万円	—	15件
北新町	—	2,600万円	—	12件
材木町	—	2,000万円	—	9件
大手前	—	6,800万円	—	9件
和泉町	—	2,000万円	—	9件
天満橋京町	—	—	—	8件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

大阪市中央区の土地の坪単価はいくらですか？

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地22件の中央値は、1坪あたり329万円（1㎡あたり99.6万円）です。半分の取引が坪229万円〜397万円の間に入っています。

大阪市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション2,109件の価格の中央値は5,100万円です。広さで割った㎡単価は86.7万円で、70㎡の部屋なら約6,070万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

大阪市中央区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）32件の中央値は4,450万円です。土地の広さの中央値は50㎡でした。

大阪市中央区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の62.9万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は82.6万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+39%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

大阪府のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）