大阪府・実際に売れた価格

森ノ宮駅周辺の不動産相場

国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が森ノ宮駅の700件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。

この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：大阪市中央区（129件）、大阪市東成区（114件）、大阪市城東区（41件）

森ノ宮駅が最寄りの中古マンションは、約4,400万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約5,000万円、坪単価は236万円で、大阪府の302駅のなかで41番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約192万円です。戸建ては約3,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

192万円／坪

㎡単価 58.2万円・真ん中の半分は坪132万円〜227万円

総額の中央値 4,800万円（広さ 70㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・21件

中古マンションの価格

4,400万円

70㎡に直すと約5,000万円（㎡単価 71.4万円・坪単価 236万円）

広さ 70㎡・築17年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・61件

戸建て（土地と建物）の価格

3,700万円

真ん中の半分は 2,230万円〜6,480万円

土地 60㎡・建物 103㎡・築38年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

森ノ宮駅からの時間別の相場

マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・61件／土地：直近10年（2016年7月〜2026年6月）・21件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,800万円	105万円	約7,320万円	65㎡	5件
築6〜10年	5,500万円	87.7万円	約6,140万円	65㎡	7件
築11〜15年	5,600万円	86.2万円	約6,030万円	70㎡	13件
築16〜20年	5,000万円	78.6万円	約5,500万円	65㎡	7件
築21〜25年	—	—	—	—	4件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築41年以上	3,650万円	43.9万円	約3,080万円	80㎡	22件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・61件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・61件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、森ノ宮駅が最寄りの中古マンション61件の中央値は4,400万円です。㎡単価は71.4万円（坪単価236万円）なので、70㎡なら約5,000万円が目安です。

直近10年に取引された住宅地の土地21件の中央値は1坪あたり192万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。

直近2年に取引された戸建て14件の中央値は3,700万円です。

同じ市区町村で取引の多い駅です。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）