大阪府大阪市東成区・実際に売れた価格

中本（大阪市東成区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市東成区中本の取引486件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市東成区中本の住宅地の土地は、1坪あたり約112万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大阪市東成区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約2,950万円（㎡単価44.6万円）で、㎡単価は大阪市東成区全体より約8%低いです。戸建ては約3,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

112万円／坪

㎡単価 33.8万円・真ん中の半分は坪73.3万円〜123万円

総額の中央値 2,900万円（広さ 90㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

2,950万円

70㎡に直すと約3,130万円（㎡単価 44.6万円・坪単価 148万円）

広さ 65㎡・築39年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件

戸建て（土地と建物）の価格

3,050万円

真ん中の半分は 1,430万円〜4,350万円

土地 60㎡・建物 110㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

中本の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	41.7万円26件	2,900万円11件
2024年	—1件	43.8万円20件	3,400万円5件
2023年	—	38.6万円21件	—4件
2022年	—	30.8万円25件	—1件
2021年	—2件	41.4万円38件	4,100万円5件
2020年	—	35.1万円14件	—2件
2019年	—1件	35.5万円12件	—
2018年	—1件	30.7万円20件	—3件
2017年	—3件	25.5万円8件	—3件
2016年	—4件	22.9万円12件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市東成区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	—	—	—	—	3件
築26〜30年	2,500万円	42.4万円	約2,960万円	60㎡	7件
築31〜40年	2,700万円	43.2万円	約3,020万円	60㎡	14件
築41年以上	2,300万円	36.9万円	約2,580万円	65㎡	12件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

中本の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり112万円（1㎡あたり33.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション46件の中央値は2,950万円、㎡単価は44.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）