大阪府大阪市東成区・実際に売れた価格

東小橋（大阪市東成区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市東成区東小橋の取引392件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市東成区東小橋の住宅地の土地は、1坪あたり約106万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大阪市東成区全体より約7%高い水準です。中古マンションは約3,800万円（㎡単価61.5万円）で、㎡単価は大阪市東成区全体より約25%高いです。戸建ては約2,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

106万円／坪

㎡単価 32.0万円・真ん中の半分は坪64.8万円〜144万円

総額の中央値 4,600万円（広さ 125㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件

中古マンションの価格

3,800万円

70㎡に直すと約4,310万円（㎡単価 61.5万円・坪単価 203万円）

広さ 60㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件

戸建て（土地と建物）の価格

2,500万円

真ん中の半分は 750万円〜3,930万円

土地 48㎡・建物 75㎡・築47年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東小橋の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	61.7万円16件	—2件
2024年	—	57.1万円17件	—3件
2023年	—2件	58.8万円8件	—
2022年	—3件	54.5万円23件	—1件
2021年	—1件	50.0万円13件	—4件
2020年	—1件	—3件	—2件
2019年	—	—3件	—2件
2018年	—	—4件	—
2017年	—1件	—2件	—1件
2016年	—1件	40.0万円14件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市東成区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,000万円	98.3万円	約6,880万円	30㎡	6件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	4,100万円	61.5万円	約4,310万円	70㎡	13件
築26〜30年	—	—	—	—	4件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	—	—	—	—	1件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

東小橋の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地9件の中央値は、1坪あたり106万円（1㎡あたり32.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション31件の中央値は3,800万円、㎡単価は61.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）