大阪府・実際に売れた価格
東大阪市の不動産相場
国土交通省が公表した大阪府東大阪市の取引18,147件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
東大阪市の住宅地の土地は、1坪あたり約55.1万円（中央値）で取引されています。大阪府内で比べられる59市区町村のなかで32番目に高い水準です。中古マンションは約1,900万円が中心で、70㎡に直すと約1,960万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で39番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約30%上がっています。戸建ては約1,900万円です。
土地（住宅地）の坪単価
55.1万円／坪
㎡単価 16.7万円・真ん中の半分は坪36.5万円〜72.5万円
総額の中央値 2,400万円（広さ 140㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・271件
中古マンションの価格
1,900万円
70㎡に直すと 約1,960万円（㎡単価 28.0万円・坪単価 92.6万円）
広さ 65㎡・築30年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・988件
戸建て（土地と建物）の価格
1,900万円
真ん中の半分は 750万円〜3,100万円
土地 70㎡・建物 95㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,465件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が107万円でした（直近2年・30件）。上の住宅地の数字には入れていません。
東大阪市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
東大阪市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,900万円 | 58.7万円 | 約4,110万円 | 65㎡ | 57件 |
| 築6〜10年 | 3,200万円 | 48.8万円 | 約3,410万円 | 70㎡ | 35件 |
| 築11〜15年 | 2,800万円 | 41.5万円 | 約2,900万円 | 70㎡ | 34件 |
| 築16〜20年 | 2,600万円 | 38.6万円 | 約2,700万円 | 70㎡ | 130件 |
| 築21〜25年 | 2,700万円 | 37.6万円 | 約2,640万円 | 70㎡ | 115件 |
| 築26〜30年 | 2,000万円 | 29.2万円 | 約2,050万円 | 70㎡ | 123件 |
| 築31〜40年 | 1,400万円 | 20.0万円 | 約1,400万円 | 65㎡ | 216件 |
| 築41年以上 | 1,300万円 | 18.8万円 | 約1,310万円 | 65㎡ | 270件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・988件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
東大阪市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 2,000万円 | 20㎡ | 96.0万円 | 35件 |
| 1DK・1LDK | 2,300万円 | 45㎡ | 48.3万円 | 34件 |
| 2K・2DK | 1,500万円 | 50㎡ | 26.7万円 | 21件 |
| 2LDK | 1,800万円 | 65㎡ | 29.1万円 | 204件 |
| 3K・3DK | 1,100万円 | 60㎡ | 16.9万円 | 23件 |
| 3LDK | 2,000万円 | 70㎡ | 28.6万円 | 566件 |
| 4LDK以上 | 2,400万円 | 80㎡ | 28.1万円 | 90件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・988件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
東大阪市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,500万円 | 95㎡ | 100㎡ | 239件 |
| 築3〜10年 | 3,250万円 | 100㎡ | 100㎡ | 84件 |
| 築11〜20年 | 2,700万円 | 85㎡ | 100㎡ | 155件 |
| 築21〜30年 | 1,900万円 | 70㎡ | 95㎡ | 287件 |
| 築31年以上 | 680万円 | 60㎡ | 75㎡ | 641件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,465件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
東大阪市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 60.6万円／坪 | 1,300万円 | 91件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 58.5万円／坪 | 2,200万円 | 56件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 50.4万円／坪 | 3,200万円 | 53件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 44.7万円／坪 | 6,700万円 | 71件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・271件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
東大阪市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 瓢箪山駅（大阪） | 2,100万円 | 32.4万円 | 40.7万円 | 862件 |
| 新石切駅 | 1,400万円 | 21.5万円 | 34.6万円 | 813件 |
| 若江岩田駅 | 1,600万円 | 23.8万円 | 59.3万円 | 802件 |
| 八戸ノ里駅 | 1,900万円 | 26.2万円 | 95.1万円 | 571件 |
| 河内小阪駅 | 2,000万円 | 29.6万円 | 94.5万円 | 527件 |
| 鴻池新田駅 | 2,400万円 | 35.5万円 | 71.6万円 | 495件 |
| 石切駅 | 1,300万円 | 17.1万円 | 35.7万円 | 477件 |
| 弥刀駅 | 1,100万円 | 15.7万円 | 57.6万円 | 476件 |
| 吉田駅（大阪） | 2,100万円 | 28.9万円 | 46.3万円 | 420件 |
| 東花園駅 | 2,100万円 | 33.7万円 | 54.7万円 | 406件 |
| 河内花園駅 | 1,850万円 | 24.4万円 | 52.1万円 | 385件 |
| 長瀬駅 | 1,800万円 | 29.1万円 | 57.3万円 | 346件 |
| 布施駅 | 3,100万円 | 43.1万円 | 65.8万円 | 319件 |
| 枚岡駅 | 1,300万円 | 20.0万円 | 36.1万円 | 308件 |
| 荒本駅 | 2,600万円 | 36.3万円 | 38.5万円 | 296件 |
| 徳庵駅 | 1,950万円 | 30.1万円 | 69.8万円 | 261件 |
| 住道駅 | 1,950万円 | 28.5万円 | 49.3万円 | 228件 |
| 高井田駅（大阪メトロ） | 2,500万円 | 35.5万円 | 95.2万円 | 220件 |
| 俊徳道駅 | 3,400万円 | 45.3万円 | 70.6万円 | 216件 |
| 河内永和駅 | 1,900万円 | 27.1万円 | 81.7万円 | 188件 |
| 長田駅（大阪） | 2,000万円 | 28.6万円 | 81.9万円 | 149件 |
| 額田駅（大阪） | 1,100万円 | 18.3万円 | 37.9万円 | 140件 |
| ＪＲ長瀬駅 | — | — | 38.3万円 | 127件 |
| 衣摺加美北駅 | 1,700万円 | 26.7万円 | 39.0万円 | 73件 |
| 放出駅 | 3,450万円 | 48.9万円 | 96.8万円 | 63件 |
| 久宝寺口駅 | 1,100万円 | 14.6万円 | 59.3万円 | 53件 |
| ＪＲ俊徳道駅 | 2,700万円 | 38.6万円 | — | 26件 |
| 深江橋駅 | 2,900万円 | 44.0万円 | 111万円 | 24件 |
| 北巽駅 | 2,100万円 | 25.0万円 | 77.3万円 | 23件 |
| ＪＲ河内永和駅 | 2,050万円 | 31.7万円 | — | 18件 |
| 高井田中央駅 | 2,600万円 | 31.7万円 | — | 18件 |
| 新深江駅 | 3,050万円 | 43.7万円 | 124万円 | 16件 |
| 野崎駅（大阪） | 2,200万円 | 33.8万円 | 49.6万円 | 5件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
東大阪市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 日下町 | 30.8万円 | 1,100万円 | 1,500万円 | 319件 |
| 菱屋西 | 85.8万円 | 1,500万円 | 3,300万円 | 263件 |
| 西岩田 | — | 1,600万円 | 1,250万円 | 251件 |
| 加納 | 43.4万円 | 1,600万円 | 2,500万円 | 214件 |
| 岩田町 | 55.5万円 | 2,000万円 | 2,300万円 | 202件 |
| 新池島町 | 43.7万円 | 1,500万円 | 1,100万円 | 181件 |
| 東石切町 | 35.4万円 | 1,600万円 | 1,450万円 | 173件 |
| 吉田 | 61.6万円 | 3,400万円 | 2,400万円 | 171件 |
| 中石切町 | 33.1万円 | 1,550万円 | 1,600万円 | 137件 |
| 友井 | 47.8万円 | 1,100万円 | 2,450万円 | 135件 |
| 西石切町 | — | 1,950万円 | 2,650万円 | 130件 |
| 六万寺町 | 17.0万円 | 1,200万円 | 850万円 | 130件 |
| 若江東町 | — | 1,600万円 | 1,500万円 | 125件 |
| 若江本町 | 52.8万円 | 1,300万円 | 1,250万円 | 124件 |
| 衣摺 | 44.9万円 | — | 2,200万円 | 120件 |
| 下小阪 | 116万円 | 2,500万円 | 3,000万円 | 118件 |
| 中鴻池町 | 62.0万円 | 1,950万円 | 2,000万円 | 116件 |
| 善根寺町 | 38.0万円 | 1,100万円 | 2,300万円 | 109件 |
| 長堂 | — | 3,150万円 | 2,300万円 | 108件 |
| 上石切町 | — | 900万円 | 980万円 | 107件 |
| 瓜生堂 | — | 1,800万円 | 2,850万円 | 105件 |
| 大蓮東 | 37.6万円 | — | 1,800万円 | 103件 |
| 永和 | 84.6万円 | 3,000万円 | 2,800万円 | 101件 |
| 鴻池町 | 77.1万円 | 2,600万円 | — | 101件 |
| 足代北 | — | 2,950万円 | 2,700万円 | 98件 |
| 稲葉 | 52.9万円 | 2,600万円 | 2,600万円 | 97件 |
| 横小路町 | 27.8万円 | — | 610万円 | 95件 |
| 大蓮南 | 60.0万円 | — | 1,450万円 | 91件 |
| 小阪 | — | 1,400万円 | 2,000万円 | 89件 |
| 稲田本町 | 66.1万円 | — | 2,900万円 | 87件 |
| 布市町 | — | 1,080万円 | 880万円 | 86件 |
| 花園東町 | 67.0万円 | 2,700万円 | 1,300万円 | 82件 |
| 御厨栄町 | — | 2,300万円 | 2,500万円 | 82件 |
| 荒川 | 71.6万円 | 2,000万円 | 2,500万円 | 82件 |
| 南荘町 | — | 1,200万円 | 1,600万円 | 82件 |
| 吉田本町 | — | 2,550万円 | 3,000万円 | 79件 |
| 小若江 | 44.2万円 | — | 1,350万円 | 77件 |
| 花園本町 | — | 1,300万円 | 3,600万円 | 76件 |
| 新庄 | — | — | 2,800万円 | 73件 |
| 御厨東 | — | 2,400万円 | 690万円 | 68件 |
| 御厨南 | — | 2,100万円 | 1,300万円 | 68件 |
| 俊徳町 | 62.8万円 | 3,300万円 | 1,950万円 | 68件 |
| 上四条町 | 23.8万円 | — | 880万円 | 68件 |
| 森河内西 | 69.4万円 | 3,050万円 | 3,150万円 | 68件 |
| 大蓮北 | 48.2万円 | — | 1,900万円 | 66件 |
| 下六万寺町 | 40.5万円 | 1,050万円 | 1,800万円 | 64件 |
| 松原 | 67.6万円 | — | 1,650万円 | 63件 |
| 稲田新町 | 58.1万円 | 1,400万円 | 1,800万円 | 62件 |
| 玉串町東 | — | 1,500万円 | 1,150万円 | 62件 |
| 中小阪 | 106万円 | — | 2,600万円 | 61件 |
| 鳥居町 | 55.1万円 | 2,300万円 | 1,300万円 | 61件 |
| 南鴻池町 | — | — | 2,850万円 | 60件 |
| 三島 | — | — | 3,500万円 | 59件 |
| 上小阪 | 73.5万円 | — | 2,300万円 | 57件 |
| 島之内 | — | 2,400万円 | 3,500万円 | 57件 |
| 鷹殿町 | — | — | 890万円 | 56件 |
| 花園西町 | — | — | 1,750万円 | 55件 |
| 四条町 | 30.0万円 | 2,550万円 | 2,500万円 | 55件 |
| 出雲井本町 | — | 1,400万円 | 800万円 | 55件 |
| 立花町 | — | 1,100万円 | 1,100万円 | 55件 |
| 高井田元町 | — | 2,500万円 | 2,050万円 | 54件 |
| 神田町 | — | 3,700万円 | 2,300万円 | 54件 |
| 菱屋東 | 50.2万円 | 3,000万円 | 2,300万円 | 54件 |
| 荒本新町 | — | 2,000万円 | — | 53件 |
| 高井田 | — | 2,500万円 | 2,400万円 | 53件 |
| 近江堂 | — | — | 1,000万円 | 50件 |
| 源氏ケ丘 | — | 1,600万円 | 4,000万円 | 50件 |
| 森河内東 | 94.5万円 | 2,650万円 | 3,400万円 | 50件 |
| 高井田西 | 69.3万円 | 2,850万円 | 2,250万円 | 49件 |
| 若江南町 | 57.5万円 | — | 2,800万円 | 49件 |
| 金岡 | — | — | 2,200万円 | 48件 |
| 荒本北 | — | 2,900万円 | — | 48件 |
| 若江西新町 | 75.6万円 | — | 1,600万円 | 47件 |
| 池島町 | — | — | 2,300万円 | 47件 |
| 若江北町 | — | — | 850万円 | 46件 |
| 上六万寺町 | — | — | 1,900万円 | 46件 |
| 東山町 | 72.7万円 | 2,050万円 | 1,500万円 | 46件 |
| 旭町 | — | 1,200万円 | 1,200万円 | 45件 |
| 五条町 | — | 1,000万円 | 2,100万円 | 45件 |
| 新喜多 | — | 950万円 | — | 45件 |
| 本町 | 60.4万円 | — | 2,250万円 | 45件 |
| 水走 | 44.1万円 | 1,300万円 | 2,950万円 | 44件 |
| 横沼町 | — | — | 1,850万円 | 42件 |
| 小阪本町 | — | 2,950万円 | 2,000万円 | 42件 |
| 御厨 | — | — | 2,250万円 | 41件 |
| 池之端町 | — | — | 1,850万円 | 41件 |
| 北石切町 | 46.9万円 | — | 3,300万円 | 41件 |
| 角田 | 61.6万円 | — | 1,900万円 | 40件 |
| 中新開 | 50.9万円 | 1,400万円 | 2,200万円 | 40件 |
| 横枕西 | — | 2,300万円 | — | 39件 |
| 太平寺 | 61.2万円 | — | 2,800万円 | 39件 |
| 東鴻池町 | — | — | 1,400万円 | 38件 |
| 箱殿町 | — | 2,100万円 | 1,600万円 | 38件 |
| 豊浦町 | 44.1万円 | 980万円 | 2,900万円 | 38件 |
| 昭和町 | — | — | 4,000万円 | 37件 |
| 長田 | — | 2,200万円 | 2,400万円 | 37件 |
| 南四条町 | — | — | 1,600万円 | 37件 |
| 寿町 | — | — | 1,950万円 | 36件 |
| 喜里川町 | — | — | 1,300万円 | 35件 |
| 鴻池徳庵町 | — | 2,250万円 | 2,200万円 | 35件 |
| 足代 | — | 2,550万円 | 3,500万円 | 35件 |
| 弥生町 | — | 2,600万円 | 1,200万円 | 35件 |
| 新町 | — | 1,500万円 | 1,500万円 | 34件 |
| 中野 | — | 2,450万円 | 1,500万円 | 34件 |
| 末広町 | — | — | 1,300万円 | 33件 |
| 高井田中 | — | 1,200万円 | 2,100万円 | 32件 |
| 楠根 | — | — | 2,600万円 | 32件 |
| 川田 | — | — | 2,800万円 | 31件 |
| 稲田上町 | — | 1,900万円 | 3,200万円 | 29件 |
| 玉串元町 | — | — | 1,650万円 | 29件 |
| 川俣 | — | 2,600万円 | — | 29件 |
| 瓢箪山町 | 38.3万円 | — | 450万円 | 29件 |
| 長栄寺 | — | 2,000万円 | — | 28件 |
| 長瀬町 | — | — | 1,440万円 | 28件 |
| 菱江 | 42.2万円 | — | 1,750万円 | 28件 |
| 西鴻池町 | — | — | 2,500万円 | 27件 |
| 宝持 | — | — | 2,700万円 | 27件 |
| 稲田三島町 | — | 2,500万円 | — | 26件 |
| 額田町 | — | — | 550万円 | 25件 |
| 柏田西 | — | — | 1,800万円 | 25件 |
| 本庄西 | — | 2,000万円 | — | 25件 |
| 吉松 | 64.2万円 | — | 2,600万円 | 24件 |
| 西堤本通西 | — | — | 2,500万円 | 24件 |
| 南上小阪 | — | — | 1,500万円 | 24件 |
| 玉串町西 | — | — | 3,000万円 | 22件 |
| 三ノ瀬 | — | — | 900万円 | 22件 |
| 出雲井町 | — | 850万円 | — | 22件 |
| 西堤本通東 | — | — | 2,100万円 | 22件 |
| 岸田堂西 | — | — | 3,400万円 | 21件 |
| 高井田本通 | — | — | 3,050万円 | 21件 |
| 新家西町 | — | — | 1,400万円 | 21件 |
| 御幸町 | — | — | 1,500万円 | 20件 |
| 御厨中 | — | — | 2,800万円 | 20件 |
| 寺前町 | — | — | 3,500万円 | 20件 |
| 西堤楠町 | — | — | 2,500万円 | 20件 |
| 徳庵本町 | — | 1,600万円 | — | 20件 |
| 長田西 | — | 1,280万円 | — | 19件 |
| 長田中 | — | 550万円 | — | 19件 |
| 岸田堂南町 | — | — | 1,730万円 | 18件 |
| 山手町 | — | — | 1,600万円 | 18件 |
| 新鴻池町 | — | — | 2,300万円 | 18件 |
| 西上小阪 | — | — | 790万円 | 18件 |
| 足代新町 | — | 1,300万円 | — | 18件 |
| 東豊浦町 | — | 900万円 | 900万円 | 18件 |
| 古箕輪 | — | — | 2,500万円 | 17件 |
| 吉田下島 | — | — | 1,400万円 | 16件 |
| 元町 | — | — | 3,100万円 | 16件 |
| 新上小阪 | — | — | 2,500万円 | 16件 |
| 足代南 | — | — | 1,350万円 | 16件 |
| 柏田東町 | — | — | 1,100万円 | 16件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。取引の多い順に150地区を表示しています（ほか23地区）。
よくある質問
東大阪市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地271件の中央値は、1坪あたり55.1万円（1㎡あたり16.7万円）です。半分の取引が坪36.5万円〜72.5万円の間に入っています。
東大阪市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション988件の価格の中央値は1,900万円です。広さで割った㎡単価は28.0万円で、70㎡の部屋なら約1,960万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
東大阪市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）1,465件の中央値は1,900万円です。土地の広さの中央値は70㎡でした。
東大阪市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の24.7万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は30.8万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+30%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）