大阪府・実際に売れた価格
八戸ノ里駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が八戸ノ里駅の951件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
八戸ノ里駅が最寄りの中古マンションは、約1,800万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1,800万円、坪単価は85.0万円で、大阪府の302駅のなかで239番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約92.6万円です。戸建ては約2,000万円です。
土地（住宅地）の坪単価
92.6万円／坪
㎡単価 28.0万円・真ん中の半分は坪80.0万円〜115万円
総額の中央値 2,800万円（広さ 105㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件
中古マンションの価格
1,800万円
70㎡に直すと 約1,800万円（㎡単価 25.7万円・坪単価 85.0万円）
広さ 70㎡・築42年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・119件
戸建て（土地と建物）の価格
2,000万円
真ん中の半分は 840万円〜3,480万円
土地 65㎡・建物 90㎡・築31年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・66件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
八戸ノ里駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 |
|---|---|
| 5分以内 | 38.3万円32件 |
| 6〜10分 | 25.7万円51件 |
| 11〜15分 | 24.1万円32件 |
| 16〜20分 | —2件 |
| 21〜29分 | — |
| 30分以上 | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・119件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
八戸ノ里駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
八戸ノ里駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,800万円 | 60.0万円 | 約4,200万円 | 60㎡ | 13件 |
| 築11〜15年 | 3,600万円 | 48.0万円 | 約3,360万円 | 75㎡ | 6件 |
| 築16〜20年 | 2,600万円 | 40.9万円 | 約2,860万円 | 65㎡ | 10件 |
| 築21〜25年 | 2,900万円 | 33.7万円 | 約2,360万円 | 90㎡ | 11件 |
| 築26〜30年 | 2,100万円 | 33.3万円 | 約2,330万円 | 65㎡ | 7件 |
| 築31〜40年 | 2,350万円 | 27.5万円 | 約1,920万円 | 80㎡ | 10件 |
| 築41年以上 | 1,300万円 | 18.5万円 | 約1,290万円 | 70㎡ | 61件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・119件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
八戸ノ里駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | 2,600万円 | 60㎡ | 40.0万円 | 9件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 1,750万円 | 68㎡ | 25.1万円 | 26件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 2件 |
| 3LDK | 1,700万円 | 70㎡ | 24.3万円 | 55件 |
| 4LDK以上 | 2,400万円 | 85㎡ | 28.2万円 | 15件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・119件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
八戸ノ里駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,000万円 | 85㎡ | 100㎡ | 7件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 3件 |
| 築11〜20年 | 3,100万円 | 80㎡ | 98㎡ | 10件 |
| 築21〜30年 | 2,050万円 | 50㎡ | 100㎡ | 12件 |
| 築31年以上 | 850万円 | 55㎡ | 75㎡ | 33件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・66件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
八戸ノ里駅が最寄りの地区
よくある質問
八戸ノ里駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、八戸ノ里駅が最寄りの中古マンション119件の中央値は1,800万円です。㎡単価は25.7万円（坪単価85.0万円）なので、70㎡なら約1,800万円が目安です。
八戸ノ里駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地11件の中央値は1坪あたり92.6万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
八戸ノ里駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て66件の中央値は2,000万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 瓢箪山駅（大阪）マンション 2,000万円
- 新石切駅マンション 1,500万円
- 若江岩田駅マンション 1,600万円
- 鴻池新田駅マンション 2,500万円
- 河内小阪駅マンション 2,050万円
- 弥刀駅マンション 1,100万円
- 徳庵駅マンション 1,900万円
- 石切駅マンション 1,350万円
- 東花園駅マンション 2,300万円
- 吉田駅（大阪）マンション 1,850万円
- 河内花園駅マンション 1,750万円
- 長瀬駅マンション 1,800万円
- 布施駅マンション 3,100万円
- 枚岡駅マンション 1,200万円
- 荒本駅マンション 2,750万円
- 高井田駅（大阪メトロ）マンション 2,650万円
- 俊徳道駅マンション 3,400万円
- 河内永和駅マンション 1,800万円
- 長田駅（大阪）マンション 2,300万円
- 額田駅（大阪）マンション 950万円
- 衣摺加美北駅マンション 1,850万円
- ＪＲ長瀬駅土地 坪44.3万円
- ＪＲ俊徳道駅マンション 2,700万円
- 高井田中央駅マンション 2,700万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）