大阪府東大阪市・実際に売れた価格

下小阪（東大阪市）の不動産相場

国土交通省が公表した東大阪市下小阪の取引228件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

東大阪市下小阪の住宅地の土地は、1坪あたり約88.9万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、東大阪市全体より約116%高い水準です。中古マンションは約3,250万円（㎡単価45.6万円）で、㎡単価は東大阪市全体より約38%高いです。戸建ては約2,950万円です。

土地（住宅地）の坪単価

88.9万円／坪

㎡単価 26.9万円・真ん中の半分は坪49.6万円〜116万円

総額の中央値 3,200万円（広さ 105㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

3,250万円

70㎡に直すと約3,190万円（㎡単価 45.6万円・坪単価 151万円）

広さ 68㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

戸建て（土地と建物）の価格

2,950万円

真ん中の半分は 1,900万円〜3,580万円

土地 83㎡・建物 98㎡・築35年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

下小阪の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	45.0万円10件	3,500万円7件
2024年	—1件	34.1万円8件	2,200万円5件
2023年	—3件	—4件	3,900万円7件
2022年	—1件	32.9万円9件	2,600万円13件
2021年	—	30.8万円5件	3,000万円7件
2020年	—1件	—1件	3,400万円5件
2019年	—4件	—3件	—1件
2018年	—2件	—2件	—2件
2017年	—2件	—2件	2,200万円5件
2016年	—	—3件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は東大阪市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
河内小阪駅	5分	66件
八戸ノ里駅	5分	55件

下小阪の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり88.9万円（1㎡あたり26.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション20件の中央値は3,250万円、㎡単価は45.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）