大阪府東大阪市・実際に売れた価格

西石切町（東大阪市）の不動産相場

国土交通省が公表した東大阪市西石切町の取引257件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

東大阪市西石切町の住宅地の土地は、1坪あたり約47.0万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,050万円（㎡単価29.0万円）で、㎡単価は東大阪市全体より約6%高いです。戸建ては約2,450万円です。

土地（住宅地）の坪単価

47.0万円／坪

㎡単価 14.2万円・真ん中の半分は坪28.7万円〜70.2万円

総額の中央値 1,300万円（広さ 135㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件

中古マンションの価格

2,050万円

70㎡に直すと約2,030万円（㎡単価 29.0万円・坪単価 95.8万円）

広さ 70㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

戸建て（土地と建物）の価格

2,450万円

真ん中の半分は 1,800万円〜3,080万円

土地 80㎡・建物 105㎡・築25年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西石切町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	28.8万円18件	—2件
2024年	—1件	25.6万円9件	—3件
2023年	—	27.7万円8件	—3件
2022年	—	29.3万円19件	2,400万円8件
2021年	—2件	27.2万円12件	—3件
2020年	—	20.7万円6件	—3件
2019年	—1件	23.8万円7件	3,000万円6件
2018年	—	24.3万円5件	—
2017年	—1件	20.0万円5件	—1件
2016年	—	26.2万円7件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は東大阪市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築21〜25年	2,150万円	27.1万円	約1,890万円	75㎡	6件
築26〜30年	2,100万円	29.2万円	約2,050万円	75㎡	19件
築31〜40年	1,500万円	28.3万円	約1,980万円	60㎡	7件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
新石切駅	6分	133件

西石切町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地5件の中央値は、1坪あたり47.0万円（1㎡あたり14.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション32件の中央値は2,050万円、㎡単価は29.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）