大阪府東大阪市・実際に売れた価格

日下町（東大阪市）の不動産相場

国土交通省が公表した東大阪市日下町の取引511件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

東大阪市日下町の住宅地の土地は、1坪あたり約33.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、東大阪市全体より約43%低い水準です。中古マンションは約1,200万円（㎡単価18.5万円）で、㎡単価は東大阪市全体より約32%低いです。戸建ては約890万円です。

土地（住宅地）の坪単価

33.1万円／坪

㎡単価 10.0万円・真ん中の半分は坪29.8万円〜43.1万円

総額の中央値 1,600万円（広さ 120㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

1,200万円

70㎡に直すと約1,290万円（㎡単価 18.5万円・坪単価 61.0万円）

広さ 65㎡・築39年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件

戸建て（土地と建物）の価格

890万円

真ん中の半分は 400万円〜1,830万円

土地 68㎡・建物 85㎡・築38年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

日下町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	18.7万円19件	890万円24件
2024年	30.1万円7件	15.6万円26件	1,300万円18件
2023年	—1件	18.3万円16件	850万円23件
2022年	—4件	18.5万円12件	2,300万円27件
2021年	—2件	17.3万円18件	2,300万円33件
2020年	—3件	12.0万円5件	2,000万円7件
2019年	38.0万円5件	—2件	2,250万円10件
2018年	—4件	20.0万円5件	1,750万円10件
2017年	—3件	18.3万円5件	800万円6件
2016年	—3件	—3件	1,900万円11件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は東大阪市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築31〜40年	1,100万円	18.3万円	約1,280万円	60㎡	25件
築41年以上	1,300万円	20.0万円	約1,400万円	65㎡	16件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
新石切駅	20分	182件
石切駅	11分	147件

日下町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり33.1万円（1㎡あたり10.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション41件の中央値は1,200万円、㎡単価は18.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）