大阪府東大阪市・実際に売れた価格

友井（東大阪市）の不動産相場

国土交通省が公表した東大阪市友井の取引237件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

東大阪市友井の住宅地の土地は、1坪あたり約42.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、東大阪市全体より約11%低い水準です。中古マンションは約1,100万円（㎡単価16.9万円）で、㎡単価は東大阪市全体より約40%低いです。戸建ては約2,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

42.0万円／坪

㎡単価 12.7万円・真ん中の半分は坪32.1万円〜52.6万円

総額の中央値 2,250万円（広さ 145㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

1,100万円

70㎡に直すと約1,180万円（㎡単価 16.9万円・坪単価 55.9万円）

広さ 65㎡・築41年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

戸建て（土地と建物）の価格

2,000万円

真ん中の半分は 860万円〜2,880万円

土地 73㎡・建物 88㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・22件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

友井の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	17.6万円14件	2,000万円13件
2024年	—1件	15.7万円5件	3,400万円10件
2023年	—1件	12.5万円8件	—4件
2022年	—1件	20.7万円8件	2,050万円6件
2021年	—	—2件	2,500万円17件
2020年	—2件	—	3,050万円6件
2019年	—1件	—3件	—4件
2018年	—2件	—4件	2,400万円5件
2017年	—2件	—1件	—4件
2016年	—2件	—4件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は東大阪市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
弥刀駅	10分	133件
久宝寺口駅	11分	3件

友井の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり42.0万円（1㎡あたり12.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション23件の中央値は1,100万円、㎡単価は16.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）