大阪府・実際に売れた価格

吹田市の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府吹田市の取引16,989件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

吹田市の住宅地の土地は、1坪あたり約99.2万円（中央値）で取引されています。大阪府内で比べられる59市区町村のなかで15番目に高い水準です。中古マンションは約3,400万円が中心で、70㎡に直すと約3,150万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で11番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約38%上がっています。戸建ては約4,350万円です。

土地（住宅地）の坪単価

99.2万円／坪

㎡単価 30.0万円・真ん中の半分は坪81.2万円〜115万円

総額の中央値 4,800万円（広さ 165㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・180件

中古マンションの価格

3,400万円

70㎡に直すと 約3,150万円（㎡単価 45.0万円・坪単価 149万円）

広さ 75㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・2,173件

戸建て（土地と建物）の価格

4,350万円

真ん中の半分は 3,000万円〜6,400万円

土地 105㎡・建物 105㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・530件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が173万円でした（直近5年・23件）。上の住宅地の数字には入れていません。

吹田市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

61万77万94万110万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

23万32万42万51万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

3,432万4,011万4,589万5,168万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

吹田市の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内5,200万円74.3万円約5,200万円75㎡228件
築6〜10年4,900万円67.5万円約4,730万円75㎡204件
築11〜15年4,500万円60.0万円約4,200万円75㎡197件
築16〜20年4,400万円56.0万円約3,920万円75㎡193件
築21〜25年3,900万円50.0万円約3,500万円75㎡311件
築26〜30年3,200万円43.4万円約3,040万円75㎡262件
築31〜40年2,800万円32.2万円約2,260万円85㎡104件
築41年以上1,800万円25.9万円約1,810万円70㎡668件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・2,173件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

吹田市の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K1,900万円20㎡85.0万円69件
1DK・1LDK2,300万円45㎡43.3万円103件
2K・2DK1,100万円48㎡19.3万円16件
2LDK2,900万円70㎡41.4万円323件
3K・3DK1,000万円55㎡15.8万円25件
3LDK3,600万円75㎡47.1万円1,289件
4LDK以上3,900万円90㎡42.7万円302件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・2,173件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

吹田市の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内6,200万円125㎡105㎡121件
築3〜10年5,100万円103㎡105㎡54件
築11〜20年4,200万円100㎡105㎡89件
築21〜30年4,200万円100㎡115㎡101件
築31年以上2,400万円100㎡95㎡154件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・530件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

吹田市の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）96.2万円／坪1,800万円38件
100〜165㎡（約30〜50坪）105万円／坪3,950万円48件
165〜250㎡（約50〜75坪）107万円／坪6,300万円43件
250㎡以上（約75坪以上）86.6万円／坪8,900万円51件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・180件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

吹田市の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
千里丘駅3,300万円42.4万円87.9万円1,457件
江坂駅3,500万円56.9万円115万円1,289件
山田駅（大阪）2,500万円32.9万円108万円1,110件
南千里駅2,900万円35.6万円95.7万円1,012件
北千里駅4,100万円50.0万円111万円880件
千里山駅4,200万円53.5万円100万円739件
吹田駅（ＪＲ）2,900万円41.4万円109万円661件
緑地公園駅2,600万円35.7万円102万円510件
岸辺駅3,550万円48.8万円91.4万円486件
桃山台駅3,150万円38.9万円98.0万円396件
豊津駅（大阪）4,000万円53.3万円110万円370件
関大前駅1,900万円25.3万円90.2万円346件
吹田駅（阪急）3,250万円45.2万円104万円288件
宇野辺駅2,200万円28.6万円48.5万円238件
万博記念公園駅（大阪）2,400万円27.5万円60.8万円159件
正雀駅3,500万円48.8万円76.3万円118件
南吹田駅3,500万円38.9万円87.1万円69件
相川駅1,800万円25.7万円89.5万円51件
下新庄駅2,450万円32.8万円90.2万円41件
上新庄駅2,800万円43.6万円115万円36件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

吹田市の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
山田西88.7万円1,900万円5,400万円727件
江坂町107万円2,800万円3,800万円524件
千里山西98.7万円2,450万円6,100万円442件
垂水町115万円3,100万円4,500万円414件
古江台104万円4,300万円8,100万円407件
山田東77.1万円2,200万円4,700万円403件
千里丘北—3,400万円—337件
藤白台106万円4,100万円7,600万円319件
津雲台77.5万円5,000万円7,300万円296件
原町94.3万円2,900万円3,900万円273件
春日—3,250万円5,800万円261件
桃山台—5,000万円8,300万円259件
山手町89.8万円3,200万円4,250万円230件
佐竹台80.4万円4,900万円7,300万円228件
新芦屋上—1,900万円4,800万円198件
長野東112万円3,050万円6,700万円184件
広芝町—3,600万円—169件
青山台81.2万円4,400万円7,750万円167件
江の木町—3,650万円—163件
千里山竹園—3,300万円3,950万円152件
南金田—3,500万円2,000万円148件
上山田—2,500万円—142件
円山町98.2万円960万円7,700万円139件
千里丘中61.4万円1,300万円5,650万円137件
片山町98.4万円3,500万円3,100万円135件
竹見台—5,300万円9,300万円129件
岸部北87.7万円2,500万円3,850万円128件
佐井寺68.9万円2,600万円4,500万円125件
泉町86.8万円3,000万円3,700万円125件
南吹田91.1万円3,350万円3,600万円124件
千里山東97.0万円3,700万円4,000万円120件
山田南—1,600万円3,800万円119件
南正雀75.8万円2,000万円2,700万円108件
千里丘上110万円2,900万円4,350万円106件
長野西—3,700万円4,200万円88件
高野台85.1万円5,300万円7,800万円86件
藤が丘町75.0万円2,500万円4,150万円86件
五月が丘東—1,800万円—82件
青葉丘南—2,300万円4,700万円78件
千里山虹が丘—5,000万円—78件
豊津町—2,400万円2,300万円78件
岸部中95.8万円4,300万円3,300万円77件
樫切山60.6万円1,700万円—74件
千里丘西—2,600万円6,600万円74件
内本町89.3万円2,250万円3,700万円71件
青葉丘北—2,200万円—67件
千里山月が丘—1,750万円5,550万円64件
千里山松が丘101万円1,650万円—61件
五月が丘南—2,400万円3,900万円60件
新芦屋下—3,350万円4,700万円60件
千里丘下—4,900万円4,400万円60件
出口町—3,700万円—57件
清水—2,400万円—56件
穂波町—3,200万円3,750万円51件
寿町102万円3,200万円3,500万円50件
昭和町127万円2,400万円4,300万円49件
千里山高塚82.6万円3,900万円1,200万円48件
朝日が丘町—2,500万円3,500万円48件
芳野町—3,550万円—47件
吹東町60.6万円—3,200万円46件
竹谷町—1,700万円3,800万円46件
尺谷—3,600万円3,200万円45件
山田市場—3,600万円—43件
千里山星が丘—4,700万円—42件
朝日町—3,000万円—39件
西御旅町—2,650万円—38件
東御旅町—2,400万円1,800万円34件
南高浜町—3,100万円3,800万円30件
南清和園町——2,900万円30件
金田町104万円3,700万円5,000万円28件
日の出町——3,050万円26件
岸部南——3,600万円25件
五月が丘北87.0万円—5,550万円25件
高城町117万円—4,200万円25件
山田北—2,100万円—24件
上山手町—2,600万円—24件
末広町—2,000万円4,050万円24件
五月が丘西—2,600万円—20件
高浜町——4,100万円17件
天道町———14件
中の島町———11件
清和園町———10件
川岸町——2,050万円10件
佐井寺南が丘—2,500万円—9件
西の庄町———9件
幸町———8件
川園町———6件
元町———5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

吹田市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地180件の中央値は、1坪あたり99.2万円（1㎡あたり30.0万円）です。半分の取引が坪81.2万円〜115万円の間に入っています。

吹田市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション2,173件の価格の中央値は3,400万円です。広さで割った㎡単価は45.0万円で、70㎡の部屋なら約3,150万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

吹田市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）530件の中央値は4,350万円です。土地の広さの中央値は105㎡でした。

吹田市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の36.0万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は46.2万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+38%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）