大阪府吹田市・実際に売れた価格

山手町（吹田市）の不動産相場

国土交通省が公表した吹田市山手町の取引406件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

吹田市山手町の住宅地の土地は、1坪あたり約89.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、吹田市全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約2,600万円（㎡単価37.1万円）で、㎡単価は吹田市全体より約15%低いです。戸建ては約5,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

89.8万円／坪

㎡単価 27.2万円・真ん中の半分は坪73.7万円〜110万円

総額の中央値 6,500万円（広さ 250㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

2,600万円

70㎡に直すと約2,600万円（㎡単価 37.1万円・坪単価 123万円）

広さ 70㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・61件

戸建て（土地と建物）の価格

5,800万円

真ん中の半分は 4,300万円〜6,080万円

土地 120㎡・建物 110㎡・築36年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

山手町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	40.6万円28件	6,000万円7件
2024年	—3件	34.3万円25件	4,400万円5件
2023年	—1件	35.3万円21件	2,800万円5件
2022年	—3件	42.2万円21件	3,400万円6件
2021年	—1件	26.7万円15件	4,700万円10件
2020年	—2件	43.1万円5件	6,100万円12件
2019年	—3件	—4件	—4件
2018年	—2件	37.1万円8件	—2件
2017年	—3件	20.0万円9件	—1件
2016年	—1件	18.4万円9件	4,500万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は吹田市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	5,000万円	66.7万円	約4,670万円	75㎡	15件
築11〜15年	5,050万円	61.1万円	約4,270万円	83㎡	6件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	3,200万円	41.3万円	約2,890万円	78㎡	6件
築26〜30年	—	—	—	—	1件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	1,500万円	22.7万円	約1,590万円	70㎡	29件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・61件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

山手町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり89.8万円（1㎡あたり27.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション61件の中央値は2,600万円、㎡単価は37.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）