大阪府吹田市・実際に売れた価格

山田東（吹田市）の不動産相場

国土交通省が公表した吹田市山田東の取引640件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

吹田市山田東の住宅地の土地は、1坪あたり約71.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、吹田市全体より約22%低い水準です。中古マンションは約2,600万円（㎡単価29.4万円）で、㎡単価は吹田市全体より約35%低いです。戸建ては約4,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

71.2万円／坪

㎡単価 21.5万円・真ん中の半分は坪41.6万円〜94.8万円

総額の中央値 3,000万円（広さ 220㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

2,600万円

70㎡に直すと約2,060万円（㎡単価 29.4万円・坪単価 97.3万円）

広さ 83㎡・築44年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・76件

戸建て（土地と建物）の価格

4,700万円

真ん中の半分は 4,430万円〜5,280万円

土地 105㎡・建物 105㎡・築2年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・22件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

山田東の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	28.9万円41件	—4件
2024年	—2件	28.8万円37件	—3件
2023年	—3件	25.6万円39件	—2件
2022年	—4件	26.3万円37件	4,700万円7件
2021年	82.6万円5件	26.3万円52件	—4件
2020年	—4件	23.5万円18件	4,100万円7件
2019年	—4件	25.3万円22件	4,200万円5件
2018年	—2件	22.5万円23件	—2件
2017年	60.6万円9件	24.2万円20件	3,800万円9件
2016年	—2件	24.0万円21件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は吹田市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築21〜25年	3,050万円	38.1万円	約2,670万円	80㎡	16件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	2,750万円	27.5万円	約1,930万円	95㎡	14件
築41年以上	2,300万円	28.8万円	約2,010万円	80㎡	44件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・76件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

山田東の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり71.2万円（1㎡あたり21.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション76件の中央値は2,600万円、㎡単価は29.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）