大阪府吹田市・実際に売れた価格

藤白台（吹田市）の不動産相場

国土交通省が公表した吹田市藤白台の取引473件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

吹田市藤白台の住宅地の土地は、1坪あたり約106万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、吹田市全体より約16%高い水準です。中古マンションは約5,500万円（㎡単価72.0万円）で、㎡単価は吹田市全体より約35%高いです。戸建ては約7,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

106万円／坪

㎡単価 32.0万円・真ん中の半分は坪96.0万円〜116万円

総額の中央値 6,700万円（広さ 200㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

5,500万円

70㎡に直すと約5,040万円（㎡単価 72.0万円・坪単価 238万円）

広さ 75㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・91件

戸建て（土地と建物）の価格

7,500万円

真ん中の半分は 7,300万円〜8,000万円

土地 180㎡・建物 110㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・21件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

藤白台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	120万円5件	77.3万円51件	7,800万円14件
2024年	—3件	61.5万円35件	7,500万円9件
2023年	—1件	50.9万円16件	7,700万円9件
2022年	100万円5件	42.8万円20件	7,100万円6件
2021年	80.1万円5件	37.9万円49件	7,500万円6件
2020年	—3件	41.1万円7件	—2件
2019年	—2件	44.2万円14件	6,800万円5件
2018年	—2件	55.7万円9件	6,200万円5件
2017年	79.1万円5件	35.4万円11件	—4件
2016年	—2件	38.6万円9件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は吹田市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,100万円	84.3万円	約5,900万円	75㎡	37件
築6〜10年	5,400万円	71.3万円	約4,990万円	78㎡	12件
築11〜15年	5,600万円	75.5万円	約5,290万円	75㎡	8件
築16〜20年	4,000万円	50.4万円	約3,530万円	73㎡	10件
築21〜25年	3,200万円	41.4万円	約2,900万円	75㎡	7件
築26〜30年	2,800万円	37.0万円	約2,590万円	85㎡	5件
築31〜40年	2,400万円	25.3万円	約1,770万円	95㎡	5件
築41年以上	650万円	12.3万円	約860万円	55㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・91件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
北千里駅	10分	314件
山田駅（大阪）	13分	15件

藤白台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり106万円（1㎡あたり32.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション91件の中央値は5,500万円、㎡単価は72.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）