大阪府・実際に売れた価格
山田駅（大阪）周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が山田駅（大阪）の1,684件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
山田駅（大阪）が最寄りの中古マンションは、約2,600万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,330万円、坪単価は110万円で、大阪府の302駅のなかで180番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約108万円です。戸建ては約7,500万円です。
土地（住宅地）の坪単価
108万円／坪
㎡単価 32.8万円・真ん中の半分は坪86.6万円〜112万円
総額の中央値 5,800万円（広さ 240㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件
中古マンションの価格
2,600万円
70㎡に直すと 約2,330万円（㎡単価 33.3万円・坪単価 110万円）
広さ 75㎡・築44年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・267件
戸建て（土地と建物）の価格
7,500万円
真ん中の半分は 5,600万円〜8,400万円
土地 155㎡・建物 120㎡・築16年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
山田駅（大阪）からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 37.0万円76件 | — |
| 6〜10分 | 33.8万円59件 | 120万円5件 |
| 11〜15分 | 38.8万円74件 | 104万円6件 |
| 16〜20分 | 20.5万円20件 | —1件 |
| 21〜29分 | 25.7万円14件 | —1件 |
| 30分以上 | —1件 | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・267件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
山田駅（大阪）の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
山田駅（大阪）の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 2件 |
| 築6〜10年 | 5,500万円 | 70.7万円 | 約4,950万円 | 75㎡ | 29件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築16〜20年 | 4,800万円 | 58.9万円 | 約4,120万円 | 83㎡ | 26件 |
| 築21〜25年 | 3,900万円 | 45.4万円 | 約3,180万円 | 80㎡ | 24件 |
| 築26〜30年 | 3,800万円 | 47.0万円 | 約3,290万円 | 75㎡ | 15件 |
| 築31〜40年 | 2,550万円 | 29.2万円 | 約2,040万円 | 85㎡ | 6件 |
| 築41年以上 | 2,000万円 | 27.1万円 | 約1,900万円 | 75㎡ | 163件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・267件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
山田駅（大阪）の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | — | — | — | 3件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 2,100万円 | 70㎡ | 29.7万円 | 38件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 4件 |
| 3LDK | 2,700万円 | 75㎡ | 34.7万円 | 152件 |
| 4LDK以上 | 3,100万円 | 90㎡ | 31.8万円 | 56件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・267件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
山田駅（大阪）の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 8,000万円 | 150㎡ | 110㎡ | 9件 |
| 築3〜10年 | 8,300万円 | 153㎡ | 120㎡ | 8件 |
| 築11〜20年 | 7,200万円 | 173㎡ | 128㎡ | 10件 |
| 築21〜30年 | 6,400万円 | 185㎡ | 115㎡ | 9件 |
| 築31年以上 | 3,500万円 | 195㎡ | 115㎡ | 5件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
山田駅（大阪）が最寄りの地区
よくある質問
山田駅（大阪）周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、山田駅（大阪）が最寄りの中古マンション267件の中央値は2,600万円です。㎡単価は33.3万円（坪単価110万円）なので、70㎡なら約2,330万円が目安です。
山田駅（大阪）周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地13件の中央値は1坪あたり108万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
山田駅（大阪）周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て41件の中央値は7,500万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 千里丘駅マンション 3,300万円
- 北千里駅マンション 4,200万円
- 江坂駅マンション 3,600万円
- 南千里駅マンション 2,850万円
- 緑地公園駅マンション 2,600万円
- 千里山駅マンション 4,150万円
- 吹田駅（ＪＲ）マンション 3,000万円
- 岸辺駅マンション 3,500万円
- 宇野辺駅マンション 2,200万円
- 豊津駅（大阪）マンション 3,950万円
- 関大前駅マンション 1,800万円
- 吹田駅（阪急）マンション 3,300万円
- 万博記念公園駅（大阪）マンション 2,500万円
- 南吹田駅マンション 3,500万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）