大阪府吹田市・実際に売れた価格

山田西（吹田市）の不動産相場

国土交通省が公表した吹田市山田西の取引1,134件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

吹田市山田西の住宅地の土地は、1坪あたり約74.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、吹田市全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約2,000万円（㎡単価28.0万円）で、㎡単価は吹田市全体より約38%低いです。戸建ては約5,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

74.0万円／坪

㎡単価 22.4万円・真ん中の半分は坪63.9万円〜88.6万円

総額の中央値 3,400万円（広さ 190㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

2,000万円

70㎡に直すと約1,960万円（㎡単価 28.0万円・坪単価 92.6万円）

広さ 75㎡・築47年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・202件

戸建て（土地と建物）の価格

5,400万円

真ん中の半分は 3,800万円〜7,200万円

土地 120㎡・建物 105㎡・築20年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・21件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

山田西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	29.1万円114件	—3件
2024年	—	26.6万円94件	5,400万円6件
2023年	—1件	26.2万円74件	—4件
2022年	—2件	25.7万円66件	—4件
2021年	—2件	24.0万円104件	6,400万円6件
2020年	—4件	22.9万円43件	—4件
2019年	—2件	23.4万円56件	—4件
2018年	—1件	23.1万円35件	—1件
2017年	—3件	23.8万円28件	5,400万円9件
2016年	89.2万円6件	23.6万円34件	4,500万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は吹田市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築16〜20年	5,000万円	58.9万円	約4,120万円	85㎡	21件
築21〜25年	4,500万円	56.3万円	約3,940万円	80㎡	13件
築26〜30年	3,000万円	38.5万円	約2,690万円	80㎡	15件
築31〜40年	2,600万円	30.3万円	約2,120万円	93㎡	6件
築41年以上	1,700万円	22.0万円	約1,540万円	70㎡	146件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・202件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

山田西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり74.0万円（1㎡あたり22.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション202件の中央値は2,000万円、㎡単価は28.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）