大阪府吹田市・実際に売れた価格

桃山台（吹田市）の不動産相場

国土交通省が公表した吹田市桃山台の取引340件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

吹田市桃山台の住宅地の土地は、1坪あたり約88.8万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約5,200万円（㎡単価64.3万円）で、㎡単価は吹田市全体より約47%高いです。戸建ては約7,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

88.8万円／坪

㎡単価 26.9万円・真ん中の半分は坪76.2万円〜98.0万円

総額の中央値 6,500万円（広さ 265㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

5,200万円

70㎡に直すと約4,500万円（㎡単価 64.3万円・坪単価 213万円）

広さ 83㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・72件

戸建て（土地と建物）の価格

7,900万円

真ん中の半分は 7,000万円〜8,300万円

土地 260㎡・建物 145㎡・築46年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

桃山台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	66.7万円45件	—1件
2024年	—1件	58.2万円34件	—
2023年	—1件	65.4万円40件	—3件
2022年	—	58.1万円30件	—1件
2021年	—1件	57.5万円25件	—
2020年	—2件	61.4万円9件	—1件
2019年	—3件	56.3万円14件	—
2018年	—2件	47.5万円15件	—2件
2017年	—2件	53.5万円12件	—
2016年	—	53.1万円10件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は吹田市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	8,400万円	105万円	約7,350万円	80㎡	7件
築11〜15年	5,900万円	74.4万円	約5,210万円	83㎡	16件
築16〜20年	5,000万円	61.0万円	約4,270万円	85㎡	9件
築21〜25年	5,900万円	66.7万円	約4,670万円	90㎡	17件
築26〜30年	4,000万円	51.1万円	約3,580万円	75㎡	11件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	3,050万円	35.8万円	約2,510万円	80㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・72件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

桃山台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり88.8万円（1㎡あたり26.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション72件の中央値は5,200万円、㎡単価は64.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）