大阪府・実際に売れた価格
桃山台駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が桃山台駅の2,756件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
桃山台駅が最寄りの中古マンションは、約3,300万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,800万円、坪単価は132万円で、大阪府の302駅のなかで132番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約101万円です。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約37%上がっています。戸建ては約5,100万円です。
土地（住宅地）の坪単価
101万円／坪
㎡単価 30.5万円・真ん中の半分は坪79.8万円〜112万円
総額の中央値 4,300万円（広さ 148㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・28件
中古マンションの価格
3,300万円
70㎡に直すと 約2,800万円（㎡単価 40.0万円・坪単価 132万円）
広さ 75㎡・築29年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・419件
戸建て（土地と建物）の価格
5,100万円
真ん中の半分は 3,600万円〜8,030万円
土地 115㎡・建物 105㎡・築21年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
桃山台駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 71.1万円90件 | — |
| 6〜10分 | 42.1万円107件 | 100万円7件 |
| 11〜15分 | 33.8万円105件 | —3件 |
| 16〜20分 | 36.0万円49件 | 102万円15件 |
| 21〜29分 | 33.3万円17件 | —3件 |
| 30分以上 | — | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・419件／土地：直近5年（2021年7月〜2026年6月）・28件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
桃山台駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
桃山台駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,350万円 | 97.0万円 | 約6,790万円 | 75㎡ | 12件 |
| 築6〜10年 | 5,400万円 | 63.7万円 | 約4,460万円 | 75㎡ | 40件 |
| 築11〜15年 | 5,400万円 | 69.6万円 | 約4,870万円 | 75㎡ | 36件 |
| 築16〜20年 | 5,200万円 | 66.7万円 | 約4,670万円 | 80㎡ | 37件 |
| 築21〜25年 | 4,850万円 | 60.0万円 | 約4,200万円 | 80㎡ | 42件 |
| 築26〜30年 | 3,300万円 | 42.4万円 | 約2,970万円 | 75㎡ | 54件 |
| 築31〜40年 | 2,600万円 | 31.8万円 | 約2,230万円 | 80㎡ | 67件 |
| 築41年以上 | 1,600万円 | 23.6万円 | 約1,650万円 | 70㎡ | 129件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・419件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
桃山台駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | — | — | — | 2件 |
| 1DK・1LDK | 1,100万円 | 50㎡ | 24.4万円 | 11件 |
| 2K・2DK | 930万円 | 50㎡ | 18.6万円 | 9件 |
| 2LDK | 2,400万円 | 65㎡ | 35.3万円 | 71件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 4件 |
| 3LDK | 3,600万円 | 75㎡ | 44.3万円 | 247件 |
| 4LDK以上 | 3,600万円 | 90㎡ | 40.0万円 | 53件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・419件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
桃山台駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 5,200万円 | 90㎡ | 105㎡ | 5件 |
| 築3〜10年 | 4,600万円 | 105㎡ | 115㎡ | 7件 |
| 築11〜20年 | 3,600万円 | 90㎡ | 105㎡ | 5件 |
| 築21〜30年 | 9,200万円 | 270㎡ | 173㎡ | 6件 |
| 築31年以上 | 3,300万円 | 115㎡ | 100㎡ | 11件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
桃山台駅が最寄りの地区
よくある質問
桃山台駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、桃山台駅が最寄りの中古マンション419件の中央値は3,300万円です。㎡単価は40.0万円（坪単価132万円）なので、70㎡なら約2,800万円が目安です。
桃山台駅周辺の土地の坪単価は？
直近5年に取引された住宅地の土地28件の中央値は1坪あたり101万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
桃山台駅周辺のマンションの価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の36.5万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は45.2万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+37%の変化です。
桃山台駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て34件の中央値は5,100万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 千里中央駅マンション 5,200万円
- 豊中駅マンション 2,600万円
- 少路駅（大阪モノレール）マンション 3,450万円
- 岡町駅マンション 2,550万円
- 曽根駅（大阪）マンション 2,700万円
- 服部天神駅マンション 2,450万円
- 庄内駅（大阪）マンション 2,600万円
- 蛍池駅マンション 2,250万円
- 柴原阪大前駅マンション 2,500万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）