大阪府・実際に売れた価格

大阪市阿倍野区の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府大阪市阿倍野区の取引5,827件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

大阪市阿倍野区の住宅地の土地は、1坪あたり約150万円（中央値）で取引されています。大阪府内で比べられる58市区町村のなかで3番目に高い水準です。中古マンションは約4,300万円が中心で、70㎡に直すと約4,090万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で7番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約41%上がっています。戸建ては約3,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

150万円／坪

㎡単価 45.2万円・真ん中の半分は坪99.2万円〜200万円

総額の中央値 5,250万円（広さ 118㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件

中古マンションの価格

4,300万円

70㎡に直すと約4,090万円（㎡単価 58.5万円・坪単価 193万円）

広さ 70㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・641件

戸建て（土地と建物）の価格

3,400万円

真ん中の半分は 1,800万円〜5,300万円

土地 65㎡・建物 95㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・252件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が153万円でした（直近5年・14件）。上の住宅地の数字には入れていません。

大阪市阿倍野区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

大阪市阿倍野区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,850万円	80.0万円	約5,600万円	60㎡	30件
築6〜10年	5,000万円	72.0万円	約5,040万円	70㎡	41件
築11〜15年	5,200万円	73.8万円	約5,170万円	70㎡	76件
築16〜20年	6,000万円	72.9万円	約5,110万円	75㎡	84件
築21〜25年	4,500万円	61.4万円	約4,300万円	75㎡	87件
築26〜30年	3,950万円	52.2万円	約3,650万円	75㎡	114件
築31〜40年	3,450万円	46.1万円	約3,230万円	70㎡	114件
築41年以上	2,200万円	35.7万円	約2,500万円	63㎡	80件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・641件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大阪市阿倍野区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	1,600万円	25㎡	64.7万円	36件
1DK・1LDK	2,000万円	40㎡	47.5万円	38件
2K・2DK	2,100万円	45㎡	46.0万円	7件
2LDK	4,050万円	65㎡	62.9万円	156件
3K・3DK	1,500万円	55㎡	27.3万円	7件
3LDK	4,400万円	75㎡	60.0万円	339件
4LDK以上	5,000万円	85㎡	52.6万円	49件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・641件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

大阪市阿倍野区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	5,800万円	65㎡	110㎡	29件
築3〜10年	4,850万円	90㎡	100㎡	16件
築11〜20年	5,400万円	70㎡	110㎡	32件
築21〜30年	3,750万円	75㎡	110㎡	30件
築31年以上	2,000万円	55㎡	75㎡	106件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・252件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

大阪市阿倍野区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	127万円／坪	2,500万円	24件
100〜165㎡（約30〜50坪）	185万円／坪	6,000万円	10件
165〜250㎡（約50〜75坪）	120万円／坪	8,100万円	11件
250㎡以上（約75坪以上）	170万円／坪	2億2,000万円	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

大阪市阿倍野区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
阿倍野駅	4,400万円	58.6万円	123万円	537件
西田辺駅	4,000万円	60.0万円	136万円	424件
昭和町駅（大阪）	3,650万円	53.3万円	130万円	374件
天王寺駅	5,500万円	82.0万円	237万円	239件
文の里駅	4,450万円	60.0万円	149万円	227件
北畠駅	4,000万円	50.0万円	127万円	185件
河堀口駅	3,500万円	52.7万円	141万円	175件
寺田町駅	2,700万円	51.1万円	72.3万円	166件
大阪阿部野橋駅	4,200万円	63.8万円	171万円	150件
東天下茶屋駅	3,800万円	48.6万円	98.1万円	133件
松虫駅	4,300万円	60.7万円	99.2万円	119件
美章園駅	3,300万円	55.0万円	159万円	102件
姫松駅	3,600万円	51.4万円	163万円	98件
南田辺駅	3,100万円	45.7万円	132万円	52件
鶴ケ丘駅	3,400万円	51.7万円	131万円	49件
聖天坂駅	3,150万円	41.3万円	—	36件
岸里玉出駅	2,100万円	31.7万円	77.8万円	29件
帝塚山駅	1,700万円	27.6万円	125万円	20件
天神ノ森駅	2,500万円	38.5万円	—	20件
北天下茶屋駅	3,200万円	45.0万円	—	19件
塚西駅	1,500万円	24.0万円	—	15件
天下茶屋駅	2,100万円	33.8万円	83.0万円	11件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

大阪市阿倍野区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
阪南町	149万円	4,100万円	3,300万円	393件
阿倍野筋	—	4,800万円	3,400万円	329件
松崎町	—	4,700万円	—	328件
昭和町	—	3,800万円	4,350万円	238件
天王寺町北	136万円	2,100万円	3,700万円	208件
旭町	—	3,900万円	—	202件
北畠	121万円	3,450万円	2,100万円	149件
王子町	—	4,500万円	2,200万円	137件
三明町	—	3,400万円	5,400万円	130件
播磨町	—	4,000万円	4,500万円	128件
相生通	84.9万円	3,000万円	2,500万円	109件
帝塚山	155万円	3,200万円	1,500万円	101件
美章園	171万円	4,300万円	2,450万円	99件
天王寺町南	208万円	3,900万円	2,000万円	98件
文の里	138万円	4,500万円	4,650万円	87件
丸山通	104万円	3,100万円	2,100万円	73件
阿倍野元町	—	3,700万円	3,000万円	63件
松虫通	102万円	4,300万円	1,800万円	60件
西田辺町	169万円	3,900万円	2,600万円	57件
晴明通	—	2,800万円	4,300万円	48件
共立通	155万円	—	2,500万円	47件
桃ケ池町	—	4,150万円	4,200万円	40件
橋本町	—	3,700万円	3,750万円	34件
長池町	—	2,350万円	6,300万円	30件
万代	—	—	—	13件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

大阪市阿倍野区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地54件の中央値は、1坪あたり150万円（1㎡あたり45.2万円）です。半分の取引が坪99.2万円〜200万円の間に入っています。

大阪市阿倍野区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション641件の価格の中央値は4,300万円です。広さで割った㎡単価は58.5万円で、70㎡の部屋なら約4,090万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

大阪市阿倍野区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）252件の中央値は3,400万円です。土地の広さの中央値は65㎡でした。

大阪市阿倍野区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の44.8万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は59.3万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+41%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

大阪府のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）