大阪府・実際に売れた価格
大阪市西成区の不動産相場
国土交通省が公表した大阪府大阪市西成区の取引3,656件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
大阪市西成区の住宅地の土地は、1坪あたり約115万円（中央値）で取引されています。大阪府内で比べられる58市区町村のなかで8番目に高い水準です。中古マンションは約1,900万円が中心で、70㎡に直すと約2,050万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で36番目）。戸建ては約2,150万円です。
土地（住宅地）の坪単価
115万円／坪
㎡単価 34.7万円・真ん中の半分は坪84.6万円〜135万円
総額の中央値 4,400万円（広さ 145㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件
中古マンションの価格
1,900万円
70㎡に直すと 約2,050万円（㎡単価 29.2万円・坪単価 96.6万円）
広さ 65㎡・築38年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・114件
戸建て（土地と建物）の価格
2,150万円
真ん中の半分は 1,200万円〜3,380万円
土地 60㎡・建物 90㎡・築34年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・334件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が103万円でした（直近2年・16件）。上の住宅地の数字には入れていません。
大阪市西成区の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
大阪市西成区の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 1件 |
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築16〜20年 | 2,800万円 | 42.9万円 | 約3,000万円 | 68㎡ | 6件 |
| 築21〜25年 | 2,850万円 | 45.1万円 | 約3,150万円 | 68㎡ | 12件 |
| 築26〜30年 | 2,050万円 | 35.1万円 | 約2,460万円 | 60㎡ | 12件 |
| 築31〜40年 | 1,850万円 | 29.2万円 | 約2,050万円 | 65㎡ | 42件 |
| 築41年以上 | 1,400万円 | 23.2万円 | 約1,620万円 | 60㎡ | 38件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・114件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
大阪市西成区の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 570万円 | 20㎡ | 26.9万円 | 14件 |
| 1DK・1LDK | 1,500万円 | 55㎡ | 26.1万円 | 16件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 3件 |
| 2LDK | 2,100万円 | 60㎡ | 33.8万円 | 31件 |
| 3K・3DK | 1,400万円 | 55㎡ | 25.0万円 | 5件 |
| 3LDK | 1,900万円 | 65㎡ | 29.2万円 | 47件 |
| 4LDK以上 | — | — | — | 2件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・114件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
大阪市西成区の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,850万円 | 60㎡ | 110㎡ | 18件 |
| 築3〜10年 | 3,800万円 | 75㎡ | 110㎡ | 23件 |
| 築11〜20年 | 3,300万円 | 70㎡ | 105㎡ | 43件 |
| 築21〜30年 | 2,650万円 | 58㎡ | 100㎡ | 44件 |
| 築31年以上 | 1,400万円 | 55㎡ | 75㎡ | 152件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・334件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
大阪市西成区の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 84.1万円／坪 | 1,400万円 | 9件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 110万円／坪 | 4,400万円 | 6件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | — | — | 3件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 125万円／坪 | 1億3,000万円 | 8件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
大阪市西成区の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 花園町駅 | 1,900万円 | 29.2万円 | 71.6万円 | 313件 |
| 岸里駅 | 1,500万円 | 25.5万円 | 51.0万円 | 303件 |
| 天下茶屋駅 | 2,100万円 | 33.8万円 | 83.0万円 | 288件 |
| 岸里玉出駅 | 2,100万円 | 31.7万円 | 77.8万円 | 194件 |
| 玉出駅 | 1,700万円 | 31.3万円 | 77.7万円 | 126件 |
| 西天下茶屋駅 | — | — | — | 98件 |
| 津守駅 | — | — | — | 74件 |
| 今宮駅 | 2,600万円 | 60.0万円 | 61.0万円 | 51件 |
| 動物園前駅 | 1,800万円 | 30.0万円 | 40.7万円 | 32件 |
| 北加賀屋駅 | 2,200万円 | 32.0万円 | 90.6万円 | 27件 |
| 阿倍野駅 | 4,400万円 | 58.6万円 | 123万円 | 8件 |
| 松田町駅 | — | — | — | 8件 |
| 北天下茶屋駅 | 3,200万円 | 45.0万円 | — | 6件 |
| 新今宮駅 | 1,400万円 | 28.9万円 | — | 6件 |
| 木津川駅 | — | — | — | 6件 |
| 今船駅 | — | — | — | 6件 |
| 天神ノ森駅 | 2,500万円 | 38.5万円 | — | 5件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
大阪市西成区の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 天下茶屋 | 70.8万円 | 1,700万円 | 1,850万円 | 131件 |
| 南津守 | — | 1,150万円 | 2,500万円 | 114件 |
| 鶴見橋 | 71.6万円 | 1,500万円 | 1,400万円 | 102件 |
| 岸里東 | 78.5万円 | 1,600万円 | 3,000万円 | 98件 |
| 松 | — | 2,400万円 | 2,550万円 | 82件 |
| 千本南 | — | 2,000万円 | 1,900万円 | 82件 |
| 千本北 | — | — | 1,600万円 | 75件 |
| 天下茶屋東 | 76.7万円 | — | 1,500万円 | 75件 |
| 橘 | — | — | 1,200万円 | 69件 |
| 北津守 | — | — | 2,900万円 | 69件 |
| 玉出東 | — | 2,200万円 | 1,550万円 | 63件 |
| 玉出西 | — | 1,350万円 | 3,000万円 | 59件 |
| 岸里 | — | 2,800万円 | 3,350万円 | 56件 |
| 玉出中 | — | 2,100万円 | 2,200万円 | 56件 |
| 千本中 | 45.3万円 | — | 2,300万円 | 52件 |
| 梅南 | — | 1,100万円 | 2,650万円 | 49件 |
| 長橋 | 53.1万円 | 1,550万円 | 1,950万円 | 45件 |
| 聖天下 | — | — | 2,400万円 | 41件 |
| 花園南 | — | 2,800万円 | — | 39件 |
| 潮路 | — | 2,600万円 | 2,600万円 | 37件 |
| 津守 | — | — | 1,250万円 | 34件 |
| 花園北 | — | 1,900万円 | — | 30件 |
| 山王 | — | 2,100万円 | — | 29件 |
| 旭 | — | — | 1,400万円 | 26件 |
| 天神ノ森 | — | — | 1,400万円 | 21件 |
| 南開 | — | — | 3,400万円 | 12件 |
| 北開 | — | — | — | 8件 |
| 出城 | — | — | 1,300万円 | 7件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
よくある質問
大阪市西成区の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地26件の中央値は、1坪あたり115万円（1㎡あたり34.7万円）です。半分の取引が坪84.6万円〜135万円の間に入っています。
大阪市西成区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション114件の価格の中央値は1,900万円です。広さで割った㎡単価は29.2万円で、70㎡の部屋なら約2,050万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
大阪市西成区の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）334件の中央値は2,150万円です。土地の広さの中央値は60㎡でした。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
大阪府のほかの市区町村
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- 泉南郡熊取町
- 泉南郡田尻町
- 泉南郡岬町
- 南河内郡太子町
- 南河内郡河南町
- 南河内郡千早赤阪村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）