大阪府大阪市西成区・実際に売れた価格

松（大阪市西成区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市西成区松の取引161件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市西成区松の住宅地の土地は、1坪あたり約72.1万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,400万円（㎡単価31.4万円）で、㎡単価は大阪市西成区全体より約17%高いです。戸建ては約2,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

72.1万円／坪

㎡単価 21.8万円・真ん中の半分は坪33.1万円〜88.2万円

総額の中央値 1,200万円（広さ 50㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件

中古マンションの価格

2,400万円

70㎡に直すと約2,200万円（㎡単価 31.4万円・坪単価 104万円）

広さ 85㎡・築25年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・11件

戸建て（土地と建物）の価格

2,800万円

真ん中の半分は 1,200万円〜3,630万円

土地 60㎡・建物 95㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

松の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	—4件	1,200万円11件
2024年	—	—1件	2,800万円12件
2023年	—	—2件	2,200万円9件
2022年	—1件	—2件	2,700万円9件
2021年	—	—2件	2,100万円7件
2020年	—	—	—2件
2019年	—	—	3,000万円5件
2018年	—1件	—	—3件
2017年	—1件	—	—4件
2016年	—2件	—	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市西成区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

松の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地5件の中央値は、1坪あたり72.1万円（1㎡あたり21.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近10年に取引された中古マンション11件の中央値は2,400万円、㎡単価は31.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）