大阪府大阪市西成区・実際に売れた価格

天下茶屋（大阪市西成区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市西成区天下茶屋の取引240件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市西成区天下茶屋の住宅地の土地は、1坪あたり約67.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大阪市西成区全体より約10%低い水準です。中古マンションは約1,900万円（㎡単価29.2万円）で、㎡単価は大阪市西成区全体より約9%低いです。戸建ては約2,750万円です。

土地（住宅地）の坪単価

67.1万円／坪

㎡単価 20.3万円・真ん中の半分は坪50.4万円〜94.0万円

総額の中央値 1,900万円（広さ 95㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

1,900万円

70㎡に直すと約2,050万円（㎡単価 29.2万円・坪単価 96.6万円）

広さ 65㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

戸建て（土地と建物）の価格

2,750万円

真ん中の半分は 1,600万円〜5,000万円

土地 60㎡・建物 80㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

天下茶屋の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	29.2万円7件	3,200万円24件
2024年	—	26.7万円11件	2,450万円18件
2023年	—4件	23.1万円7件	1,500万円11件
2022年	—2件	—4件	1,400万円6件
2021年	—	—2件	—2件
2020年	—	—	—4件
2019年	—	—1件	990万円6件
2018年	—2件	—3件	—3件
2017年	—1件	—1件	—4件
2016年	—1件	—2件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市西成区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

天下茶屋の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり67.1万円（1㎡あたり20.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション15件の中央値は1,900万円、㎡単価は29.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）