大阪府・実際に売れた価格

大阪市淀川区の不動産相場

国土交通省が公表した大阪府大阪市淀川区の取引12,221件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

大阪市淀川区の住宅地の土地は、1坪あたり約112万円（中央値）で取引されています。大阪府内で比べられる58市区町村のなかで10番目に高い水準です。中古マンションは約2,600万円が中心で、70㎡に直すと約2,910万円です（㎡単価は大阪府内の63市区町村で16番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約36%上がっています。戸建ては約3,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

112万円／坪

㎡単価 33.8万円・真ん中の半分は坪69.6万円〜135万円

総額の中央値 3,200万円（広さ 108㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・38件

中古マンションの価格

2,600万円

70㎡に直すと 約2,910万円（㎡単価 41.5万円・坪単価 137万円）

広さ 65㎡・築37年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,185件

戸建て（土地と建物）の価格

3,200万円

真ん中の半分は 1,900万円〜3,980万円

土地 60㎡・建物 100㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・266件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が235万円でした（直近5年・32件）。上の住宅地の数字には入れていません。

大阪市淀川区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

54万75万97万118万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

17万27万36万45万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

2,436万2,829万3,221万3,614万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

大阪市淀川区の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内4,300万円70.1万円約4,900万円65㎡38件
築6〜10年4,300万円64.3万円約4,500万円70㎡100件
築11〜15年3,800万円58.5万円約4,090万円70㎡69件
築16〜20年3,900万円60.0万円約4,200万円68㎡102件
築21〜25年3,500万円50.7万円約3,550万円70㎡136件
築26〜30年2,800万円45.5万円約3,180万円65㎡79件
築31〜40年2,600万円38.5万円約2,690万円65㎡156件
築41年以上1,700万円30.0万円約2,100万円55㎡494件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,185件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大阪市淀川区の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K1,500万円20㎡64.0万円575件
1DK・1LDK1,550万円40㎡40.0万円144件
2K・2DK1,250万円45㎡27.3万円62件
2LDK2,550万円60㎡40.0万円248件
3K・3DK1,400万円55㎡24.0万円15件
3LDK3,500万円70㎡49.2万円464件
4LDK以上3,300万円80㎡40.0万円71件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,185件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

大阪市淀川区の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内4,200万円65㎡100㎡45件
築3〜10年4,000万円75㎡95㎡21件
築11〜20年3,500万円65㎡105㎡48件
築21〜30年2,900万円65㎡105㎡58件
築31年以上1,500万円50㎡80㎡85件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・266件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

大阪市淀川区の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）94.0万円／坪1,300万円16件
100〜165㎡（約30〜50坪）87.2万円／坪3,250万円10件
165〜250㎡（約50〜75坪）121万円／坪7,200万円7件
250㎡以上（約75坪以上）165万円／坪1億7,000万円5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・38件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

大阪市淀川区の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
東三国駅2,600万円40.0万円160万円1,025件
三国駅（大阪）3,300万円46.7万円76.6万円812件
新大阪駅1,800万円34.8万円183万円725件
十三駅2,400万円37.9万円94.2万円620件
神崎川駅3,600万円50.7万円70.6万円571件
塚本駅2,600万円46.7万円111万円562件
西中島南方駅2,300万円40.0万円99.6万円365件
加島駅2,500万円38.4万円56.9万円264件
東淀川駅2,100万円34.8万円113万円106件
南方駅（大阪）1,500万円43.1万円—13件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

大阪市淀川区の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
西宮原—2,400万円—649件
宮原—2,100万円—491件
東三国132万円2,500万円2,800万円476件
新高88.2万円3,100万円3,000万円418件
塚本102万円3,400万円3,700万円345件
三国本町—2,400万円3,150万円308件
西中島—1,400万円—266件
加島52.9万円2,300万円2,600万円262件
新北野112万円1,500万円2,700万円258件
木川東—2,200万円2,500万円222件
十八条75.3万円3,700万円2,100万円211件
三津屋北—3,900万円3,100万円188件
西三国117万円3,050万円4,000万円187件
田川83.8万円3,500万円2,600万円110件
十三東—2,600万円3,300万円102件
十三本町—1,800万円—99件
三津屋南—3,400万円3,250万円97件
木川西116万円3,200万円2,950万円95件
野中北—2,600万円3,000万円94件
野中南—2,400万円3,250万円79件
田川北80.0万円2,600万円3,300万円44件
十三元今里—2,100万円3,000万円43件
三津屋中——3,500万円35件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

大阪市淀川区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地38件の中央値は、1坪あたり112万円（1㎡あたり33.8万円）です。半分の取引が坪69.6万円〜135万円の間に入っています。

大阪市淀川区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション1,185件の価格の中央値は2,600万円です。広さで割った㎡単価は41.5万円で、70㎡の部屋なら約2,910万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

大阪市淀川区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）266件の中央値は3,200万円です。土地の広さの中央値は60㎡でした。

大阪市淀川区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の33.8万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は41.7万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+36%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）