大阪府大阪市淀川区・実際に売れた価格

三津屋北（大阪市淀川区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市淀川区三津屋北の取引299件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市淀川区三津屋北の住宅地の土地は、1坪あたり約86.7万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約4,250万円（㎡単価61.4万円）で、㎡単価は大阪市淀川区全体より約47%高いです。戸建ては約2,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

86.7万円／坪

㎡単価 26.2万円・真ん中の半分は坪75.1万円〜92.1万円

総額の中央値 3,200万円（広さ 118㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件

中古マンションの価格

4,250万円

70㎡に直すと約4,300万円（㎡単価 61.4万円・坪単価 203万円）

広さ 70㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・50件

戸建て（土地と建物）の価格

2,700万円

真ん中の半分は 1,200万円〜3,500万円

土地 55㎡・建物 100㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

三津屋北の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	57.1万円20件	2,800万円9件
2024年	—	57.1万円24件	3,100万円10件
2023年	—	54.3万円19件	—
2022年	—1件	52.2万円32件	3,550万円6件
2021年	—3件	52.1万円12件	—3件
2020年	—2件	47.7万円6件	—2件
2019年	—	—2件	3,300万円5件
2018年	—1件	33.6万円6件	—
2017年	—	—4件	—2件
2016年	—2件	—1件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市淀川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
神崎川駅	3分	187件

三津屋北の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地8件の中央値は、1坪あたり86.7万円（1㎡あたり26.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション50件の中央値は4,250万円、㎡単価は61.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）