大阪府大阪市淀川区・実際に売れた価格

東三国（大阪市淀川区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市淀川区東三国の取引1,206件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市淀川区東三国の住宅地の土地は、1坪あたり約132万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大阪市淀川区全体より約36%高い水準です。中古マンションは約2,900万円（㎡単価43.0万円）で、㎡単価は大阪市淀川区全体よりほぼ同じです。戸建ては約3,550万円です。

土地（住宅地）の坪単価

132万円／坪

㎡単価 40.0万円・真ん中の半分は坪104万円〜186万円

総額の中央値 4,000万円（広さ 85㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

2,900万円

70㎡に直すと約3,010万円（㎡単価 43.0万円・坪単価 142万円）

広さ 65㎡・築38年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・114件

戸建て（土地と建物）の価格

3,550万円

真ん中の半分は 2,980万円〜3,950万円

土地 50㎡・建物 93㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東三国の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	160万円6件	45.3万円73件	3,500万円12件
2024年	—2件	36.8万円46件	3,600万円9件
2023年	—3件	40.0万円45件	2,000万円10件
2022年	127万円6件	38.3万円46件	2,450万円12件
2021年	—3件	36.0万円49件	1,750万円8件
2020年	111万円5件	36.9万円24件	—4件
2019年	124万円5件	33.3万円25件	2,500万円7件
2018年	—	22.1万円16件	—4件
2017年	—1件	27.7万円15件	900万円5件
2016年	—4件	29.6万円18件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市淀川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,200万円	94.3万円	約6,600万円	35㎡	7件
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築11〜15年	2,600万円	68.6万円	約4,800万円	35㎡	5件
築16〜20年	3,650万円	57.6万円	約4,030万円	65㎡	10件
築21〜25年	3,600万円	65.5万円	約4,580万円	65㎡	5件
築26〜30年	3,500万円	52.9万円	約3,700万円	70㎡	9件
築31〜40年	2,900万円	42.2万円	約2,950万円	70㎡	44件
築41年以上	2,000万円	30.7万円	約2,150万円	65㎡	32件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・114件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

東三国の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり132万円（1㎡あたり40.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション114件の中央値は2,900万円、㎡単価は43.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）