大阪府大阪市淀川区・実際に売れた価格

三国本町（大阪市淀川区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市淀川区三国本町の取引571件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市淀川区三国本町の住宅地の土地は、1坪あたり約94.7万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,500万円（㎡単価39.2万円）で、㎡単価は大阪市淀川区全体より約6%低いです。戸建ては約4,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

94.7万円／坪

㎡単価 28.6万円・真ん中の半分は坪77.8万円〜116万円

総額の中央値 3,800万円（広さ 123㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

2,500万円

70㎡に直すと約2,750万円（㎡単価 39.2万円・坪単価 130万円）

広さ 65㎡・築43年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・78件

戸建て（土地と建物）の価格

4,000万円

真ん中の半分は 1,600万円〜4,500万円

土地 75㎡・建物 105㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

三国本町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	37.1万円48件	—4件
2024年	—1件	34.6万円36件	2,200万円7件
2023年	—3件	39.4万円32件	3,150万円6件
2022年	—	33.3万円21件	—1件
2021年	—1件	32.0万円29件	2,800万円8件
2020年	—3件	33.3万円23件	—2件
2019年	—1件	32.1万円10件	—4件
2018年	—1件	27.8万円18件	—1件
2017年	—	26.9万円14件	3,000万円5件
2016年	—4件	27.6万円10件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市淀川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築16〜20年	5,000万円	69.0万円	約4,830万円	75㎡	8件
築21〜25年	3,850万円	52.3万円	約3,660万円	70㎡	6件
築31〜40年	2,900万円	41.2万円	約2,880万円	75㎡	21件
築41年以上	1,800万円	30.9万円	約2,160万円	60㎡	42件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・78件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
三国駅（大阪）	8分	260件
新大阪駅	12分	47件

三国本町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり94.7万円（1㎡あたり28.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション78件の中央値は2,500万円、㎡単価は39.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）