大阪府大阪市淀川区・実際に売れた価格

木川東（大阪市淀川区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市淀川区木川東の取引482件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市淀川区木川東の住宅地の土地は、1坪あたり約89.3万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,450万円（㎡単価40.0万円）で、㎡単価は大阪市淀川区全体よりほぼ同じです。戸建ては約2,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

89.3万円／坪

㎡単価 27.0万円・真ん中の半分は坪56.9万円〜139万円

総額の中央値 3,350万円（広さ 83㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

2,450万円

70㎡に直すと約2,800万円（㎡単価 40.0万円・坪単価 132万円）

広さ 60㎡・築37年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・58件

戸建て（土地と建物）の価格

2,500万円

真ん中の半分は 1,630万円〜3,500万円

土地 60㎡・建物 90㎡・築29年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・26件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

木川東の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	40.0万円34件	—3件
2024年	—	41.2万円25件	2,000万円8件
2023年	—	37.5万円31件	2,050万円6件
2022年	—	31.4万円25件	—4件
2021年	—1件	29.1万円14件	—4件
2020年	—1件	—4件	—4件
2019年	—4件	27.3万円5件	—2件
2018年	—3件	49.1万円5件	—1件
2017年	—1件	—4件	—1件
2016年	—3件	38.3万円11件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市淀川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築11〜15年	4,200万円	58.5万円	約4,090万円	65㎡	9件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	3,800万円	50.0万円	約3,500万円	75㎡	9件
築31〜40年	2,300万円	38.3万円	約2,680万円	58㎡	22件
築41年以上	1,400万円	26.9万円	約1,880万円	53㎡	16件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・58件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

木川東の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり89.3万円（1㎡あたり27.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション58件の中央値は2,450万円、㎡単価は40.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）